市場不好，地價爲啥不能便宜賣？

房價和地價的關係，救市面粉和麪包的關係，地價決定了房價！

現在很多買房人直呼買不起，爲何地價不能便宜賣？

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樓市紅利時代過去了...

前些年樓市火爆的時期，各行各業的資金都把錢投入到房地產上，隨後貸款率上升，價格也在瘋漲。

隨着樓市的紅利時代的結束，樓市直接裸泳了，房子賣不動，房價持續下調！

經歷去年下半年的降溫，買房人對於房地產市場的態度從冒進到觀望。

還有一個無法迴避的問題：調整到來至今，樓市的泡沫確實得到了抑制，而房住不炒的思想也逐漸深入人心。

既然樓市已經在下行了，爲何地價越賣越貴！

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高地價背後是“土地財政”

“土地財政”這個詞不鮮見，但對於地方政府到底有多依賴賣地，不細細計算也沒數。

業內常用“土地財政依賴度”，公式在這兒：土地財政依賴度=城市土地出讓金收入/市級一般公共預算收入×100%。可以簡單理解成賣地收入佔地方政府收入的比重，比重越大即代表土地財政依賴度越高。

去年全國37個主要城市土地財政依賴度排行

排行榜裡有13個城市的土地財政依賴度超過100%，杭州、佛山兩地超過140%。

南京、武漢、廣州、西安、貴陽、南寧、常州、珠海、溫州、昆明、長春等城市也超過100%

北京、上海、深圳這三個一線城市的土地財政依賴度全國最低！

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高價賣地，提前透支房價的升值空間

正常商品房大約有54%的成本來自土地和與土地相關的稅費。

土地財政是中國房價泡沫最重要的推手。

在不改革土地財政的情況下控制地產泡沫，只能通過限購、限貸甚至限價這些行政手段。但行政手段並不能從根本上解決土地供需關係的不平衡。

什麼時候財政對於土地的依賴度低於50%的時候，城市的競爭力就真正建立起來了。

現在的新一線城市都是建立在瘋狂賣地的基礎上，城市對土地的依賴度越高其未來的發展空間越有限，瘋狂透支了土地價格，也在透支房價的未來。