時代的眼淚！南京龍江“雞娃”商場，上演“空城計”！

“時代拋棄你的時候，連招呼都不打。”

南京人，尤其是鼓樓人都知道，龍江有個著名的雞娃聖地：華彩薈。鼎盛時期，華彩薈彙集了學而思、勵步英語、愛貝國際少兒英語、常青藤教育、鳳凰機器人等知名培訓機構，陪伴家長和孩子們的晚上和週末時光。

如今，這裡的餐飲店鋪全部撤出，培訓機構也扎堆閉店，只剩爲數不多的興趣類培訓班苦苦支撐，幾乎淪爲“空城”。

隨着“金盛系”進入破產重整狀態，華彩薈難逃資產處置的命運，或將再次整體打包擺上司法拍賣貨架。商場最新情況如何？最近，銳評君前往進行了實探。

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華彩薈是涵蓋住宅、商場等業態的綜合體，商場部分體量約7萬方，地上5層、地下2層。當年金盛集團拿下後，要把其打造成主營幼兒、少年教育培訓的體驗型商業體，事實上金盛也確實做到了，華彩薈“雞娃聖地”的名號曾響徹南京。

地鐵4號線龍江站4號口出站，步行約500米就能抵達華彩薈。商場周邊，有新城市廣場、江蘇省人民醫院、寶船小學、鄭和寶船廠遺址公園等龍江知名配套。

站在商場一樓戶外，銳評君注意到，外立面的電子顯示屏早已停用，大部分品牌展示廣告已經撤掉，時間久了，有廣告位鏽跡斑斑。

除了瑞幸咖啡、斯多姆健身等少數品牌，臨街的銀行、奢侈品店、護膚造型、咖啡烘焙館、視光診所等，早已鐵將軍把門。

曾經紅極一時的湯森，也人去樓空。停擺的電動旋轉門上張貼了停業告示，原來這家門店去年2月底就關門歇業了。

康貝佳口腔也沒能撐住，今年7月1日起正式停診。

商場裡面的情況，會不會好一點？接着往下看。

這是銳評君走進華彩薈一樓看到的全景，目之所及的店鋪統統關閉，大部分門頭已撤走。由於頂部做了鏤空玻璃的設計，只開了零星幾盞燈的商場纔沒那麼昏暗。

這是一樓部分已經關閉，但門頭還沒來得及撤走的店鋪。

這一層設置的金陵圖書館自助區可以正常使用。

商場中庭的小型籃球場空無一人，不過場館內籃球、椅子等都還在。

出入口、電梯口鋪天蓋地的招生廣告，好像試圖留住華彩薈曾經的輝煌，可卻什麼也沒留住，令人惋惜。

02

下午5點多鐘，孩子們陸續放學，三三兩兩的家長領着孩子們走進華彩薈。有的直奔三樓的寫字班，有的來到負一樓打籃球、跳舞。

銳評君跟着孩子們來到負一層，這裡顯然比一樓有人氣多了，聚星籃球、小芳舞蹈團、運動家擊劍公社等正常對外運營。

緊接着，銳評君前往二樓，這層的狀態與一層差不多，只有藝之行藝術教育、小碼王編程、綠野仙蹤兒童攝影等少數門店亮燈營業。這其中，綠野仙蹤、ABC國際親子游泳等是商場開業之初就營業的老品牌了。

閉店的鋪子，佔了這一層的大多數。

來到二樓和三樓連接的扶梯，銳評君發現電梯已停運。走上去一看，好傢伙，這一層直接封了一半！被木條釘死的門上雖然貼了封條，但並沒有顯示封閉時間、執行部門等具體信息。

沒有封閉的另外半層，寫字班、棋院正常運營，有家長坐在寫字班的等候區等待孩子下課。

四樓，依然是大面積閉店。

極少數培訓班還在營業。

這是五樓的全貌，一眼望去店鋪漆黑一片。規模較大的電影街、中醫館停業已久。

牆上，居然還張貼着2016年的電影海報！華彩薈的現狀，何嘗不像這泛白的畫面？

這一層還在營業的品牌不多，古箏館門口坐着等待上課的孩子。

整個華彩薈走下來，銳評君有幾點感受：

年頭有些久的緣故，商場設施設備、裝修老舊，體驗感不強；由於餐飲、超市等全部閉店，前來上課的家長孩子要想買瓶水都很難；扶梯設置在狹長的動線兩端，走着難免累；直梯位置較爲隱蔽，這是銳評君找到五樓直梯侯梯廳看到的一幕，滿地狼藉卻無人清理，而事實上，整個商場很難看到工作人員，原先設於一樓的服務檯早已撤走。

03

探尋華彩薈沒落背後的原因前，不妨簡單瞭解它的前世今生。

金盛集團官網顯示，定位教育培訓產業的華彩薈於2016年5月正式運營。

但早在2012年，金盛接手不久後（原爲博橋百貨市場）商場就已開業，只不過當時還不叫華彩薈，而是叫金盛百貨龍江店，而後短暫地更名爲金盛摩爾。

初期，商場引進了老北京涮羊肉、西西里花園餐廳、大悅香、七秒魚、星州小廚、魚無雙、貓山王、李瘋子烤牛蛙、口渴了等衆多餐飲品牌，吸引了不少美食愛好者來打卡。

全面發力教培後，華彩薈匯聚了學而思、勵步、鳳凰機器人、點津作文、東方之星思維館、新愛嬰早教、北外青少英語、悠貝親子英文圖書館等知名培訓機構。很多住在附近的家長表示，當年給孩子安排了英語、書法、籃球等課程，週末在華彩薈一泡就是一天。

早期，有網友在大衆點評上上傳了華彩薈的內部照片，與現在的蕭條形成鮮明對比。

感受一下團購平臺上，早期和現在網友對華彩薈的點評。

今年6月，中信金融資產江蘇分公司曾發佈了一條南京鄭和國際廣場建設有限公司資產招商公告：經南京中院裁定，金盛置業投資集團有限公司等28家公司已進入破產重整，由於金盛置業持有鄭和公司的100%股權，鄭和公司的相關資產轉讓提上流程。

該公司名下的不動產，指向華彩薈。根據招商公告詳情，華彩薈的商業、住宅、車位等總建面約28688.22㎡，投資人可直接參與南京鄭和國際廣場建設有限公司相關資產拍賣。

可實際上，據財經媒體報道：2018年起，金盛置業就因多筆金融借款、民間借貸、借款合同糾紛等被告上法庭。由於無力償還多家銀行、投資機構等的鉅額本息，金盛置業及其關聯的多家公司被凍結財產、走破產審查流程。

就在2018年8月，鄭和公司的20000萬股權被擺上司法拍賣貨架拍賣，起拍總價約5.48億，但以流拍告終。

值得一提的是，當時華彩薈已被納入鄭和公司的資產存貨，這意味着一旦股權拍賣成功，華彩薈就會易主。

不過現實是骨感的，同年底鄭和公司的20000萬股權降價約1.1億變賣，仍然無人出價。

由此看來，2021年落地的雙減政策等，只是壓垮駱駝的稻草，華彩薈大規模閉店、幾近空城的現狀，根源在於金盛本身。

成立於1996年的金盛，是交通銀行成員，作爲南京本土企業，曾與雨潤、宏圖三胞等並列爲南京本土商界的四大家。

鼎盛時期，金盛收購了南京太平商場、友誼華聯商場、山西路百貨等多家國有企業，實力不容小覷。可後來的事情大家都知道了，除了華彩薈，山西路百貨、友誼廣場等也先後拿出來拍賣；2022年10月底，位於中央門的南京金盛百貨發生大火，更是將金盛的困境暴露無遺。

現狀令人唏噓的華彩薈，將何去何從？銳評君會持續關注。