實登虛虛實實 三漏洞待亡羊補牢

首先導致民衆無法辨別實際單價的麻煩，爲「車位拆算無一致性」。許多人查詢實價登錄時，常會發現同一社區，有些交易的單價標註爲含車位，有些卻又沒含車位；甚至還有同一戶交易，之前的交易單價不含車位，後續的轉手交易單價卻又包含了車位。這是現今並未要求買賣雙方登錄時應明確拆分車位，官方也沒有前次交易資料相互勾稽的機制。可是交易是否將車位納入計算，對單價的影響頗大，尤其坪數愈精簡的物件，拆算車位前後的單價變化愈劇烈。

實價登錄上常見含車位單價6、7字頭的交易，若依照市場慣例將車位拆分計算，實際建物單價應爲8、9字頭，消費者若未明辨車位對房屋單價的影響，難免對物件行情造成誤判，導致買貴而不自知。在官方補破網之前，消費者如果想確認單價是否含車位，建議可參考前手交易資訊或同社區其他交易，有無載明每個車位的坪數與價格，扣除後才能反映房屋本身的實際行情價值。

另一個易混淆民衆價格認知的缺失，是「產品類別未盡精確」，現行的實價登錄，以大樓、華廈、公寓、透天厝等「建物型態」來申報，而非以住宅、店面等「建物用途」歸類。但因店面單價通常遠高於一般住家，若將店面以「住宅大樓」、「透天厝」等建物型態來歸納，店面與一般住家的交易資訊混雜在一起，不利民衆分辨，易使民衆誤判整體的住宅行情。

「備註資訊過於簡約」則是10多年來受各界討論頗多的缺失。若交易有親友關係人、陽臺外推、含裝潢、附帶家電、漲租條款等，都可在備註欄中說明，但備註欄的註記過於簡單，描述方式也沒有統一，民衆查找時，常常丈二金剛摸不着頭腦。特別是含裝潢的交易，並未硬性要求加註裝潢價值，消費者無法在總價中準確扣除裝潢費用，也使得含裝潢、送家電等「帶嫁妝」的物件，被質疑有單總價灌水的疑慮。