事關房貸！多家銀行明確：10月25日起，調整！

據央視新聞，今天（10月12日）一早，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等多家銀行陸續發佈公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。

除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。

如果貸款人的存量房貸的利率已經低於貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換爲貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。

存量房貸利率調整問答

近日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行發佈存量房貸利率調整問答。

多家銀行表示，當前房貸利率高於LPR（貸款市場報價利率）-30BP（基點）的，統一調整爲LPR-30BP。

根據工商銀行公告，若購房者房貸爲浮動利率定價、當前利率高於LPR-30BP，房貸利率將調整爲LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。

此前，9月29日晚，人民銀行會同金融監管總局連發四項穩地產政策。當晚工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、中信銀行、興業銀行均發佈調整存量房貸利率公告。

問題1：

調整後的存量房貸，利率能降多少？

根據各家銀行的問答口徑，北京調整後首套房貸利率爲LPR減30個基點，即3.55%。二套房貸調整後利率值爲五環外LPR減25個基點，即3.6%；五環內LPR減5個基點，即3.8%。

問題2：

住房貸款是固定或基準利率定價

這次也可以調整嗎？具體怎麼操作？

公告稱，對於當前爲固定/基準利率定價的貸款，購房者需要先主動申請轉成LPR浮動利率，然後再進行存量利率調整。10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。

值得一提的是，符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。不過本次調整不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。

問題3：

用戶的房貸利率能降到多少？

一個月能省多少錢？

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設在某二線城市，購房者當前房貸利率爲貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，重定價後利率爲3.85%—0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸爲例，調整後每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

假設在某一線城市，購房者當前房貸利率爲貸款市場報價利率LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率政策），即4.4%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，重定價後利率爲3.85%—0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，調整後每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

不過用戶要注意的是，如果房貸利率等於或低於LPR-30BP，就已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。工商銀行公告稱，用戶可以登錄“手機銀行-貸款-我的貸款”，查詢當前房貸執行利率。

來源：綜合央視新聞客戶端、北京日報

責編：馮智志

校對：朱翔

複審：劉伊

審籤：楊鳴

監製：樑海濤