世茂集團陸家嘴百億資產法拍打67折，負債1900多億倒計時不足60天

據悉世茂集團在陸家嘴北區的100多億核心資產近日流入拍賣市場，主持拍賣和監管的是上海地方國企陸家嘴城投。

想碰碰運氣的買家不敢把錢打給世貿集團，一打款就會被轉走。只能在浦東新區法庭監管下，依照法庭裁決書進行產權交易，價格低至市價的67折。

一家明星房地產開發商走到今天，令人不忍唏噓。

在此前，這家大型房地產商的財務危機已經引起了大麻煩。

如果不是恆大集團和許家印的光芒過於耀眼、相關的財務黑洞又足夠深，世貿集團引發的風波估計不會比對手小太多。

世茂集團的倒計時已不足60天。

借貸總額2640億元，其中約1994億元將在2個月內到期償還，而2023年末，世茂同期現金總額僅214億元，未按計劃償還借款規模高達1694億元。

截至2023年11月末，世茂集團的賬面資金餘額約爲690億元人民幣，其中約529億元受到監管限制。這意味着實際可自由支配的資金相對較少，面臨一定的流動性壓力。

當然，過去的10個月，世茂集團在積極推動債務重組。

截至公告日期，佔範圍內債務本金總額73.4%的計劃債權人已加入債權人支持協議。

具體償債情況如何？

世茂集團如何控制本輪財務危機，不至於再度衝擊上海樓市心理價位？

世茂內部稱，集團在2024年銷售業績表現亮眼，前三季度的合約銷售總額約爲253.5億元人民幣。但面對龐大的還債壓力，這點現金流只能說是杯水車薪，解局無望。

需要注意的是，這是在今年下半年國家對房地產市場的調控政策逐漸放寬，“924”房產新政疊加上海“929”房產七條新政，共同爲開發商提供了更多機會的背景下，世茂集團達成的業績。

房產界資深人士認爲，目前沒有直接證據表明世茂集團會面臨破產，但該公司確實需要解決短期的流動性問題和債務壓力。

“破產清算對創始人許榮茂是個解脫，對其他利益主體都不好。”

大約2年前，許榮茂覺察到危機，就在拋售香港豪宅。壽臣山道西15號豪宅項目40%的權益，拋給了中渝置地。

現在許榮茂看重的上海資產也在拋售，所不同的是，集團已進一步失去控制力，產權幾乎盡數流入法拍市場。

那麼，在2023年年末金融展期的基礎上，市場還願意再拉世茂一把嗎？

我們可從世茂下屬的上市公司之一ST世茂（600823）上看出部分端倪：

因階段性資金緊張導致未能如期償還債務，2024年年末，ST世茂會面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行賬戶被凍結，抵押資產被查封等風險，可能會對公司經營產生一定影響。

投資者對步步緊逼的生命線十分敏感。ST世茂在最近三個月的股價趨勢爲顯著下跌，且短期內跌幅較大。

股價在最近五個交易日內下跌了21.82%，在最近十個交易日內股價下跌了38.57%。

五日換手率爲1.21%，十日換手率爲1.93%。

由於世茂集團的資產陸續流入法拍，以及一年多前中糧海景壹號以8萬多的底價，拋售5、6、7號樓給上海鵬利置業發展有限公司，後者開始低價散賣，陸家嘴地區房產傾向於“橫盤”處理。

看看即可，誰也不敢成交，保不齊哪天你的鄰居一下子低價傾銷，因爲他們購入成本足夠低。

陸家嘴地區尚未完全出貨的新盤，品質上又弱於世茂和中糧海景壹號的，如“濱江凱旋門”、“百匯園”，都遭遇同樣的問題。

昔日明星地塊低價位叢生，報價體系混亂，不斷有人砸盤，保值能力弱化，買家持幣觀望氣息濃厚。