史上最強購房新政！石家莊公積金可以交首付！能否激勵人們買房？

爲了鼓勵和支持大家買房，有關部門真是操碎了心，也真是煞費苦心！

昨天，石家莊住房公積金管理中心發佈《提取住房公積金支付購房首付款實施細則》的新政，住房公積金繳存者從12月25日起，可以直接使用公積金賬戶餘額支付購房首付款。這對於想買房的市民來說，絕對是天大的利好，因爲如果可以用自己的公積金交買房的首付，可以大大緩解購房前期的支付壓力，讓很多猶豫不決的有購房意願的人多了一份“底氣”，也更容易讓購房意向變成現實成交！

當然，用公積金交首付的也是有條件的：第一，必須購買的是新建商品住房，而且必須是石家莊市行政區域內的新房。第二，同一套住房，僅限提取一次，用於支付首付款。第三，提取額度不能超過公積金賬戶的餘額。如果夫妻雙方都要提取公積金交首付也是可以的，但是最多不能超過首付款；如果是全款購房，則不能超過總房款。第四，公積金交首付是在完成購房合同網籤後，由公積金賬戶直接劃轉資金至開發商賬戶或指定監管賬戶，並非劃提取到個人賬戶。第五，用公積金交首付，並不會影響以該套住房申請公積金貸款，而且每年也可以按該套住房提取公積金，但累計可提取額度不超首付款金額。

可以用公積金餘額交購房的首付，也算是石家莊支持剛性和改善性住房需求，減輕買房初期壓力的一個創新之舉了。前幾年，咱們住房公積金的提取管得比較嚴格，很多人雖然交了公積金，但由於沒有貸款或者還清了貸款，就無法提取公積金了，導致不少人公積金賬戶上“趴着”十幾萬沒法用。而且即使有貸款，公積金每年也只能提取一次，有人提取完依然還有餘額無法使用。但今年，我提取公積金的時候發現政策已經有所調整，不僅允許商業貸款轉爲公積金貸款，而且公積金提取時間也由以年爲單位，變成了以月爲週期。這個月提完公積金，可以先提前把貸款還了，然後下個月還可以再提公積金，直到公積金賬戶餘額清零爲止。

不過，目前看力度最大的應該是剛剛出臺的公積金餘額交購房首付的政策了，這大大增加了老百姓買房的“可能性”。以石家莊總價200萬的房子爲例，現在首付1.5成，首付只需30萬。如果夫妻雙方各有15萬的公積金餘額，那麼基本上就不需要自掏腰包，用公積金就可以支付首付款買新房了。對於一個有購房需求的普通家庭來說，實實在在地減輕了前期買房支付新房首付的壓力。不得不說，現在的各項政策，對於購房者來說真的是太友好了。

之前，大家反映房貸利率太高，然後國家就把房貸降下來，現在是房貸的利率大概在3%左右；隨後又有人說，首付比例太高，現在首付降成了1.5成；然後，又有人說，想買二套房的人來首付比例還是太高，於是二套房的首付也變成了1.5，而且商品房的稅費也調整和降低了；最後，有人感嘆現在的房子總價太高，首付壓力大，現在最新的政策又把公積金賬戶裡餘額拿了出，專門用於支付首付。這麼多政策紅利都拿出來了，誠意十足，大家還不買房嗎？

當然，在我看來這個政策目前還一些遺憾之處，那就是用公積金餘額買房，不適用於二手房的交易。這可能會影響部分通過置換買房者的積極性。要知道，石家莊二手房的成交，在一定程度上會影響新房的購買力度，因爲很多人如果不能先把手裡的房子賣不出去，就沒有能力置換和購買新房，也就無法促成新房的成交。因此，也希望公積金管理部門在制定政策的時候，對二手房的交易也給予一定傾斜，推動石家莊房地產市場健康良性發展。