十四張＋央北 新北民生社區將誕生

推出「宏普GRAND PARK」的宏普建設認爲，未來十四張重劃區與央北合起來，優質生活環境形同「新北的民生社區」！（宏普提供／王莫昀臺北傳真）

在央北重劃區推出「忠泰蘊」的忠泰建設，不排除跨足十四張重劃區購地、合建可行性。（忠泰建設提供／王莫昀臺北傳真）

繼在十四張站暨南機廠基地推動興建金額高達520億元的全國最大捷運開發案後，新北巿政府在此案周邊的新店B單元區段徵收案（一般稱十四張重劃區）也於日前發佈實施，面積約34.47公頃，新設各類公共設施用地約19.77公頃，比例高達57％，宏普建設總經理遊武龍直言，在各項機能及公設完備下，可望成爲「新北的民生社區」！

空間寬敞 可住逾萬人

十四張站捷運聯開案開發基地面積約4.3萬坪，爲全臺規模最大捷運開發案，並將設置連通西側河濱公園人行及自行車道，與預留銜接未來北側十四張（B單元）區段徵收區內水資源中心地景大平臺，將提供寬敞舒適休閒空間，預計可引入1.1萬人口，商場及辦公室進駐後，創造約1.2萬個就業機會。

十四張重劃區不僅鄰捷運聯開案，也緊鄰過去2、3年推案火熱的央北重劃區，預計明年中公告區段徵收計劃，2027年上半年工程完工，面積約34.47公頃，其中新設公共設施用地約19.77公頃，有完善道路系統及公園、社宅、學校用地，將使住宅區居住品質更優質。

宏普在十四張重劃區擁有土地，未來分回面積約達5000坪，十分看好當地區域前景，遊武龍形容，B單元加上央北，如同臺北的民生社區，優質的居住環境，將躋身「新北民生社區」！

新北巿政府將此區的建築能效標示及低碳建築評估標示制度等納入土地使用分區管制要點，爲轄下重劃區首例，透過增訂容積獎勵項目，鼓勵區內新建物以低碳方式進行開發，藉此達到城市永續發展。遊武龍表示，這促使許多建商都會申請採用綠建築，爲達到ESG目標，並將納入智能建築，未來還會因應建築新制，屋頂設太陽光電，搭配儲能設備。

遊武龍說，推動建築ESG是大趨勢，多少會影響建築成本。在新北巿府規範下，十四張重劃區將會成爲ESG升級版的永續建築區。宏普、江菱等建商都計劃投入，另有許多建商仍積極籌備，目前仍未浮出檯面，甚至部分大建商會用個人名義購買土地。

永續發展 ESG升級版

遊武龍表示，十四張重劃區雖緊鄰央北重劃區，但與央北條件不相同，央北爲純住宅區，十四張重劃區扣除公共設施，住宅加商業區只有14公頃，住宅供應量本就不大。宏普目前在央北重劃區央北二路，推出坪數42坪與58坪總銷60億元的中央公園三期「宏普GRAND PARK」，未來十四張定會與央北合起來成大重劃區，更加成爲宏普推案重鎮。

在央北有個案推出的長虹建設總經理李耀中也認爲若十四張重劃區有合適的合建案，會願意評估、深耕。

熟知當地環境，目前在央北還推出規模約30億「忠泰蘊」的忠泰建設總經理瞿世泉表示，忠泰當然希望在附近繼續深耕，但是否取得十四張重劃區土地要看機緣，一是當地地主是否願意合建，二是能否以合適的價格取得。大部分重劃區政府都會投入大量公共建設，對環境具加分效果。

巿場人士表示，淡海新巿鎮早期受商業不發達影響，才需後面引進商場、影城，就現在居住習慣，相較央北爲純住宅區，十四張重劃區住商混合的居住環境是加分的，加上捷運更前景可期。