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實探！贛州10多年前的爆款樓盤，現狀如何？

在贛州二手房市場的激烈競爭中,總有一些房源能夠憑藉獨特優勢成爲市場上的寵兒，要麼有核心的地段位置，要麼有品牌溢價，要麼戶型的使用面積擴展性高。

位於經開區漢泰上上城小區是這類代表之一，因爲有着優越的江景視野和較好的戶型設計，該小區在二手房市場上一直比較受捧。

近日，小編實探了該小區現狀，跟隨小編的鏡頭一起看看吧！

本期看點：

1. 基本信息，新房開盤價格；

2. 小區園林實探；

3. 周邊配套情況；

4.二手房市場行情；

小區基本信息與開盤歷史

漢泰上上城位於經開區濱江大道與天佑路交匯處，佔地面積38229㎡，總建築面積125000㎡，容積率2.46，綠化率41.5%。

小區由9棟高層住宅組成，停車位1570個（機動車位820個，非機動車位750個），戶型涵蓋建築面積約84-207㎡兩房至四房。

該樓盤於2013年7月6日首開，推出3#、4#樓，戶型建築面積88-125㎡兩至三房，共147套，當時的銷售單價僅6170元/㎡起。

當時章江新區正經歷着前所未有的建設浪潮，但漢泰上上城隸屬經開區，在當時還顯得有些邊緣化，地段位置在當時也被很多人嫌棄，而且周邊的配套也還不算很成熟，樓盤在新房銷售期一直充滿爭議。

讓很多人沒有想到的是，10年之後這裡的區域潛力和價值逐漸展現出來了。

開盤實景圖

小區現場實探

6月21日下午，小編由經開區天佑路從大門進入小區，大門造型比較簡單，門口有安保看守，內部實行人車分流，旁邊爲地下停車場。

周邊爲小區底部商鋪，基本圍繞小區居民的日常生活配套服務，業態已比較成熟。

小區建築物與江景對應，外立面主要以藍色與米白色調爲主，呈現出整潔而清新的外觀，未見破損老舊跡象。

小區呈圍合式建設，內部整體空間充裕，園林景觀較爲集中，各種植被搭配着水景景觀。

池水略顯渾濁，裡面養有錦鯉，路過時看見保安和物業正在巡邏和清理池中雜物。

目測部分草坪有少許枯黃，且綠化修剪也似乎未能及時跟上，景觀缺乏更細緻的管理略顯凌亂。

小區的樓間距較寬，低樓層的採光通風不會有太大影響，小區裡隨處可見老人、家長帶着小孩在散步、戲耍，居住氛圍較好。

小區內有小型滑梯和健身器材，但配套設施相對簡單，且由於長時間的使用，健身區域的部分器械和地面已經出現磨損。

小區內垃圾桶分佈合理，周圍環境無明顯垃圾堆積，無異味。

單元入戶大堂有裝修，裝修程度較好。

周邊配套

漢泰上上城位於贛州市經開區，在地理位置有着三區交界的天然優勢，北靠經開區，南鄰章江新區，西接蓉江新區。

根據據2024年經開區學區劃分，漢泰上上城小學學區爲金星小學，初中爲第十二中學，周邊還有贛州市保育院經開院區。

贛州市金星小學

贛州市保育院經開院區

在商業方面，小區周邊底商較爲豐富，早餐店、快遞站、生活便利店等業態豐富，小區一路之隔更有錦輝廣場、宏昌超市（較大型），極大的滿足了業主的日常生活採購需求。

在醫療方面，附近有贛南第一附屬醫院、經開區人民醫院、贛州市婦保院新院等，距離都不算很遠。

贛南醫學院第一附屬醫院

二手房市場分析

目前二手房掛牌價15023元/㎡，正在出售32套房源，近90天成交1套，近30天帶看44次，平均每天帶看1-2次，近段時間熱度不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建築面積約84.15-208㎡，掛牌單價13044-20210元/㎡，掛牌總價115-300萬元。

其中，五房戶型最多，掛牌15套，佔比46.9%；其次是三房，掛牌10套，佔比31.3%；

在該平臺，漢泰上上城歷史共成交38套房源，戶型涵蓋建築面積約84.15-205.23㎡，成交單價在10552-14836元/㎡區間，成交總價91.1-275萬元。

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