售父母留下老宅 這原因助他省下30％稅金

原來小杰出售持有僅兩年的房地產，依規定要課45％個人房地合一稅，但因小杰符合連續繼承的規定，計算房地合一所得稅持有期間時，可並計傑媽和傑爸的持有期間，經計算持有期間合計已超過10年，適用稅率大幅降至15％。

財政部南區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後因連續繼承或受遺贈取得之房地，依房地合一所得稅制計算適用稅率及自住房地優惠之持有期間時，得將連續「各次」被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算。

該局說明，因繼承（受遺贈）取得房地，對繼承人（受遺贈人）而言，其取得時點非人爲所能控制，倘繼承人（受遺贈人)有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，因持有期間較短而適用較高稅率，未盡合理。

所以財政部於112年11月2日發佈解釋，放寬將連續「各次」繼承（受遺贈）之被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算，以利適用較低稅率或自住優惠：課稅所得400萬元以內免稅；超過部分適用10％稅率，以兼顧情理並保障繼承人（受遺贈人)權益。

但國稅局也提醒，個人出售因繼承或受遺贈取得房地，適用房地合一所得稅規定者，不論獲利或虧損，都應在房地完成所有權移轉登記日之次日起30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報。