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質價比白月光上新，含24套臻藏房源！12號線旁保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅，96㎡軌交墅區三房！最後一期加推！
保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅
自8月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局共同發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。
其中提及，中小套型住房建築面積標準分別調整爲100㎡、110㎡、120㎡。原則上，中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。
意味着未來上海新房供應面積將變大，總價門檻提高勢不可擋！
換言之：新政出臺後，當下銷售火熱的項目未來單價、總價大概率都會進一步擡升！如果不想未來付出更高成本，買銷量紅盤一定要快！
與此同時 “上海房地產政策已進入歷史最爲寬鬆階段，從去年‘認房不認貸’政策開始，持續在行政、土地、金融、財稅等領域調整優化政策，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。”易居研究院副院長嚴躍進分析道，隨着供給和需求兩端的積極調整，上海房地產市場的供求關係將會優化，上海房地產市場也將朝着平穩健康的方向發展。
那麼問題來了，當下西上海誰是銷量紅盤？在寬鬆環境買那個盤好？保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅當紅不讓！
原因離不開以下幾點：
①央企實力：中國房地產百強企業TOP1保利發展，深耕上海20餘載，千億品牌價值，品質毋庸置疑！
②品質驚豔：建面約96㎡墅區洋房，功能性和尺度感完美結合，產品力難得一見！
③12號線旁：12號線西延伸段建成後，從滬鬆公路站出發，可1站G60雲廊、5站莘莊，一脈徐匯！
④城市佔位：三大TOD綜合體旁，更佔位G60科創中心，美好未來正在加速兌現！
⑤質價比：三期主力總價400級買墅區平層，享比高層產品更舒適的居住環境，據悉11月21日成功認籌可享總房價1%優惠，誠意滿滿！
⑥爆款產品：央景6號樓+綜合性價比較高1號樓，最後24套臻藏房源錯過不再！
「保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅」
莘莊下一站+12號線旁（在建）
400W級“必”看的軌交改善紅盤，
G60科創中心+西郊科創低密別墅區
錯過首開不要緊，美好總值得等待
400萬入門級軌交墅區約96m²平層三房
三期取證，11月21日開啓認購！
8大購買超享，值此濃蔭高質價比產品
①松江之冠，叫好又叫座
6月底首開，10月中旬迎來二次加推，一路爆紅。截止10月底，去化率92%，網籤率88%，認購轉化率達到4進1，成爲片區“獨墅一幟”的存在!而且還獲得到訪業界同行85%的口碑認可度！
這正說明了，保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅已成爲市場定音錘，是保利上海以前瞻引領姿態迴應市場迭代期許的代表作品!
②臻缺墅區，加碼更具質價比
（數據來源：網籤系統）
同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區別在於史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面。同時5站莘莊，保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅房價減半，更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！
保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅總價超感軌交96㎡三房兩衛，只需400W級。
軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比，超越所享。項目緊鄰12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯。更秉承G60科創中心，首破千億，11萬㎡+3TOD，高質價比無與倫比。
板塊規劃示意圖，僅供參考
③樓冠加推，出手放大招
項目此次加推高層樓棟分佈均勻，既有中央景觀6號樓，也有綜合性價比較高的1號樓，成爲入主軌交墅區的良機！
作爲整盤洋房壓軸的樓尊的6號樓，能打超能打！
首先，6號樓越過墅區，直面一線濱水景觀，靜享純粹園林內部環境！
其次，6號樓縱享前後無遮擋開闊視野，目之所及皆是綠意！
最後，6號樓作爲也是整個項目洋房的樓尊，錯過再難有！
同時，1號樓近看中軸園林遠看濱水河景，樓間距大，靜謐而處於園林中心，景觀環繞，分外奢享！
除此以外，兩棟樓冠的附加值也是迭新想象
近鄰3大園林組圖，不止於掩映自然當中，更是成就自然中生長的優雅房子，可謂是擁有園中之園，即能隔絕噪音，又能感受經過植物過濾的鮮氧，散步回家穿過楓林/櫻林分爲寫意。
24套臻藏房源也是本次推出的亮點，臻藏底層房源既可享受楓林及櫻林的自然無界相融，又能享受高拓價值；而臻藏頂層房源的震撼景觀及高拓超感設計，必然會擊中你的心。
買保利買的是保障
2024年，保利發展以強勁的韌性和央企堅實的底盤，位居中國房地產品牌價值榜首，榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1榮譽獎項，1-10月銷售業績以2840億大幅領先，入榜房企銷售頭排。
保利發展上海公司參與G60科創中心發展探索之中，帶來2024年度墅區力作——保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅，以“萬物和煦於心”的理念，匹配精英進階所需。
買的是千億龍首位置
G60科創雲廊首次實現千億營收，夯實引發萬億迴響的源頭效應，實現從科創中心到超級中心的躍升！
（數據來源：松江發佈）
買的是一脈徐匯，5站莘莊
作爲黃金三角又一極的G60科創中心，迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好，改變缺少一軌連徐匯的歷史！同時也爲“不堪重負”的9號線減負！
區位示意圖，僅供參考，數據來源網上房地產&鏈家
12號線西延長線建成後，從保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅出發，1站G60雲廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業鉅艦，並能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！價值邏輯實現顛覆性躍升！
買的是龍湖天街/華二配套
以世界第一廊爲核心的價值沿着莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起，無可比擬的價值在此匯聚，成就獨一無二的天際風景！
拉斐爾雲廊示意圖
排布了約2平方公里綠地及低密墅區，以及作爲G60走廊特色的AI產業集聚區，集聚洞涇241家人工智能企業中的大多數，同時，隨着前沿約114萬方TOD典範——“洞涇未來灣”TOD（規劃）及生態科技園TOD（規劃）/科技園TOD的相繼落地，作爲上海名校第一梯隊的華二在此軸線的落地，黃金5公里即將成型。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息爲準）
高層價買墅級洋房，很難得
佔位於G60科創中心核心地段，擇址500米原生水岸，以低密墅區營造，匹配科創高知中產對於新人文生活的嚮往。
約200米區域內首屈一指的園軸設計，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區寬闊視野，實現濃蔭之上的躍級奢享！而這約200米園軸之上，融入8大主題特色，讓四時賞花，全齡趣享不再是想象！
超感超享超配，真爆款
保利西郊和煦售樓處電話：400-876-7710☎✅✅✅主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。
戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°採光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。
飛機戶型天然對空間的利用更充分。
整個戶型以客餐廳爲中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多餘的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。
房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！
實景圖（創意樣板間效果）
800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。
實景圖（創意樣板間效果）
客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。
陽臺外窗採用大面積窗牆比，使得室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升。
實景圖（創意樣板間效果）
全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆，以定製設計感提升空間立體感。
實景圖（創意樣板間效果）
餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。
實景圖（創意樣板間效果）
U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。
實景圖（創意樣板間效果）
次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶採光，可以輕鬆拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。
實景圖（創意樣板間效果）
主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！
實景圖（創意樣板間效果）
次衛採取乾溼分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。
衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精緻拉滿。
實景圖（創意樣板間效果）
項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。
實景圖（創意樣板間效果）
項目精裝交付標準更是誠意滿滿。
中央空調、地暖、新風三大件配齊，還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。
另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。
項目採用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。
不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
400萬入門級軌交墅區96㎡超感美學平層
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完整一房一價如下：
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房地產專業知識
1、房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。
3、房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附着在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、房地產業
是以土地和建築物爲經營爲對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一體的綜合性產業。
5、房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、土地開發
是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分爲全民所有制（即國家所有）和勞動羣衆集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以爲國家所有，也可以爲集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。
8、集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、徵用土地
指國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地爲二十年。
11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？
房屋一經購買並取得產權後，即作爲業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用範圍內的土地來說，因爲土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的爲該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間爲50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
13、土地所有權
土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
14、土地使用權的出讓
指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
15、土地使用權轉讓
是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
16、土地使用權劃撥
是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。
17、什麼是地籍？什麼是產籍？
我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、宗地
是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
21、宗地圖
是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
22、證書附圖
即房地產後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
23、樓花
一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售商品房稱爲期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
25、現房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
26、毛坯房
房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1）內牆面爲普通仿瓷塗料
（2）客廳樓地板爲普通瓷磚
（3）普通鋁合金窗
（4）普通膠合板門
28、商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。
30、存量房
即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱爲二手房。
32、經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
33、房改房
在房改政策出臺後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把爲類公房稱之爲房改房。
34、安居房分爲哪幾種？
安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。
36、住房補貼
住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
37、房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人爲的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、房屋的所有權
是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分爲佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
39、房屋的佔有權
通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。
40、房屋的使用權
是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
41、房屋的收益權
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。
42、房屋的處分權
是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
43、房地產交易形式
房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。
44、住宅的“全部產權”
是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
45、住宅的“部分產權”
是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。
46、房產互換
是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行爲。一般分爲所有權互換和使用權互換兩種形式。
47、建築物
是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。
48、構築物
是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋樑等。
49、商品房的結構
售房的樓書常見用語，房屋架構可分爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、磚混結構
主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
51、磚木結構
主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
52、鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。
53、住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、住宅的進深
就是指住宅的實際長度。
55、住宅的層高
是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
56、住宅的淨高
是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
57、居住小區總用地
是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
58、住宅總用地
指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。
59、公建總用地
指小區內部公共建築佔地面積的總和。
60、房屋的基底面積
房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
61、道路、廣場用地
指小區內主次幹道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大於1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
62、庭院、綠化面積
指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
63、人均總佔地面積（平均米/人）
人均總佔地面積=建築紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。
64、人均住宅用地面積（平方米/人）
人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。
65、總建築面積（平方米）
指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
66、住宅的建築面積
亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
67、結構面積
是指房屋建築中外牆，內牆柱等結構構件所佔面積的總和。
68、使用面積
是指建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積的總和。
69、輔助面積
指臥室以外的淨面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。
70、公用面積
是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和，並按棟或單元戶數按比率分攤。
71、套內建築面積
房屋按套（單元）計算的建築面積爲套（單元）門內範圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽臺面積。
72、套內牆體面積
是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
73、公用建築面積
各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
74、公用建築面積的分攤原則是什麼？
如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。
75、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
76、哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
77、套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
78、套內使用面積
指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
79、套外使用面積
指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
80、建築容積率
是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
81、建築密度
即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小區內總居住人數/小區內佔地面積（公頃）。
83、平均每平方米造價（元）
平均每平方米造價建築物總造價/建築面積。
84、使用面積係數K1（%）
使用面積係數=總使用面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
85、居住面積係數K2（%）
居住面積係數=總居住面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
86、結構面積係數K3（%）
結構面積係數=總結構面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
87、綠地率
是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
88、綠化率
是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。
89、銷售率
指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
90、得房率
指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
91、公共能耗費
是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱爲公共能耗，由此所產生的費用爲公共能耗費。
92、商品房預售
俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
93、商品房現售
是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。
94、外銷房
是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。
95、內銷房
是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成後用於在國內範圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它建築物。
96、規劃形態
是指這一項目的具體建築構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什麼，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什麼。
97、住宅組團
是一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。
98、單元式住宅
是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱爲一個居住單元。
99、居住單元
是指一個單元裡有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。
100、戶型
是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。
101、套型
是指層住空間的大小範圍。俗稱：小套、中套、大套。
102、面積配比
指的是各種面積範圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所佔比例的多少。
103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。
104、閣樓
是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
105、假層
是指房屋的最上一層，四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
107、公寓
是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
108、純辦公樓
是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
109、商場
是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
112、別墅
是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅爲連棟別墅，二戶連體的別墅爲雙拼別墅，單樓獨棟的則爲獨棟別墅。
113、TOWNHOUSE（聯排別墅）
正確的譯法應該爲城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建於城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、採光較好，佈局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯佔去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。
115、複式商品房
是由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低於躍層式住宅。複式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯。
116、錯層式住宅
是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯爲“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特徵：開放性的公共休閒廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道迴路，充分利用有效人流，購物與休閒良性互動，形成驚人的商業效應。
118、商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
119、商品房的均價
是指商品房的銷售價格相加以後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的價格。
120、基價
經過覈算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價後得出。
121、定金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
123、共有房產
共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
124、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產權變動徵收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）
126、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例爲購房款的2%。
127、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行爲性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
128、購買房地產的條件
成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監護人證明書。
129、未成年人是否可以作爲權利人辦理《房地產證》？
未成年人可以作爲權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人爲沒有民事行爲能力或限制民事行爲能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。
130、申辦產權需具備哪些資料？
審覈後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
131、辦理產權需交納哪些費用？
產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。
132、房地產權初始登記
指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。
133、房地產登記
即房地產產權登記，它是國家爲健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
134、房地產登記的種類有哪些？
房地產登記的種類分爲初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
135、什麼情形屬於房地產變更登記？
下列情形屬於房地產變更登記：
（1）地產使用用途改變；
（2）權利人姓名或名稱發生變化的；
（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；
（4）建築物、附着物倒塌、拆除。
136、房地產登記是以什麼單位進行登記的？
房地產登記是以一宗土地爲單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建築物、附着物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。
137、申請房地產登記，可否委託他人代理？
申請房地產登記，申請人可以委託他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委託書。境外申請人的委託書應按規定經過公證或認證。
138、確權
確權就是房地產登記機關對房地產權利的確認。即是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放權利證書等登記規定程序，確認某一房地產權利歸屬的過程。
139、房屋期權轉讓
房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發企業簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，由於購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是故意炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱爲“樓花”轉讓或“炒樓花”。
140、房地產轉讓
是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附着物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行爲。
141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？
房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路綠地、休閒憩地、空間餘地、電梯、樓梯、連廊、天台或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
142、房地產抵押
指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。房地產按揭於房地產抵押的一種形式。
143、申請抵押登記應提交什麼資料？
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
144、已抵押的房地產能否轉讓？
根據《中華人民共和國擔保法》的規定，已抵押的房地產可以轉讓，但應由抵押人、轉讓人和受讓人三方簽訂有關的公證書，即簽訂將原抵押轉移給新的受讓方的協議；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。
145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？
以房地產作爲抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同纔有法律效力。
146、借款人如何償還銀行貸款？
貸款期限在1年內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
147、貸款期如遇利息調整，如何處理？
根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？
借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審覈同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
149、房屋租賃
是指房屋所有權人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行爲。
150、銀行按揭
按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
151、加按揭
即對現有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物爲擔保的貸款，資金用途限於購買新的住房及家居消費，也就是“原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以將其抵押出去，獲得新的貸款的一種業務形式”。
152、轉按揭
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
153、個人住房按揭需提交哪些資料？
購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（若客戶爲未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及複印件；已與開發公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存摺；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。