樹林凱旋大苑 9成承購戶同意續建

樹林凱旋大苑預售案今年11月傳出無預警停工，影響百餘戶權益，不過，債權人接手後，有9成承購戶同意續建，將重新簽約，預計農曆年後續建。（翻攝自凱旋大苑官網／蔡雯如新北傳真）

樹林凱旋大苑預售案今年11月傳出無預警停工，建商面臨解散，影響百餘戶權益，不少買家找上新北市消保官申訴，當時還傳出原建商有員工薪資、抵押權、稅費等優先清償問題，承購戶若參與信託帳戶分配所得也不多。不過，新北市消保官表示，債權人寶嘉租賃願意接手續建，目前全案大致落幕，有9成承購戶同意續建，將與寶嘉重新簽約，預計農曆年後續建。

凱旋大苑原是樹林在地建商「沅臻建設」的建案，2020年開賣動工，打造基地約650坪的14樓住宅，該建案主打2房到3房，上市後賣出多案，原定2024年完工，新北市消保官卻接獲15件投訴，投訴人指，沅臻建設流動資金不足，工程僅進行到地下室，建商就宣佈無法續建。

不過，沅臻建設最大債權人、貸款數億元的寶嘉租賃決議接手，本月10日召開受益權人會議，有近92％承購戶同意續建，與寶嘉租賃重新簽約，寶嘉同意承購戶不用加總價，但是付款方式、公設部分有調整，不同意續建的承購戶則會以個案妥善處理。

消保官表示，該案是由保證人銀行開會協調，由於沅臻建設已經解散，公司已無員工，已無法依照消費爭議處理程序開會協商，寶嘉決議續建後，承購戶權益得以保障，信託帳戶將會繼續撥款蓋房。

消保官指出，轄內仍有12件延遲交屋相關案例，業者逾期理由多是建築工程受疫情、原物料價格上漲和營造業缺工等因素影響施工進度，市府前年宣佈針對一定期限已取得建照、雜照仍爲有效建照的建物，自動增加建築期限2年，紓解建築業和營造業困境。

消保官表示，承購戶投訴延遲交屋多是要求建商依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，每逾一日依已繳房地價款萬分之5計算延遲利息，不過，業者多主張使照應配合建照順延，且將疫情等不可抗力因素歸責賣方，因此通常希望訴求司法，較難達成和解。