雙北房租 年漲逾1成

雙北行政區住宅租金單價漲幅排行

房市近期受政策打房衝擊而急凍，不過雙北房屋租賃市場仍相當蓬勃。住商機構統計顯示，臺北市東區的港湖、信義，及新北市第一環的蛋黃區板橋、雙和、三重等區，租金單價年漲幅均逾1成，反映租屋需求版塊位移，近年租金高漲下，相對親民租金水準、近捷運、通勤距離近等考量，帶動租金強漲。

統計顯示，臺北市租金最高的大安區每坪月租金已達1,908元，生活機能便利的大同、中山等區也逾1,800元；與新北市一橋之橋的板橋、中和、永和、三重租金也達到千元以上。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業羣聚效應的區域，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，租金行情漲勢明顯。內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，爲在地提供穩定的產業人口，當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯，在房市熱度明顯之下，沒有讓房東有租金降價空間。

值得注意的是，過去新北租金明顯較臺北市低，也吸引愈來愈多租屋族沿捷運選擇至新北租屋，新北第一環蛋黃區租金超過每坪千元，已與臺北市外圍行政區如文山相近。

賴志昶表示，如板橋即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因租金行情較有增值空間；雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持下，因此成爲北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較爲明顯。

雙北市蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，租賃行情較具抗跌性。