私人間進行不動產等大額買賣 沒收定金 列其他所得申報

國稅局表示，私人間進行不動產等大額買賣，即便最終買賣未成，其中一方沒收定金，必須列爲當年度「其他所得」，併入取得年度綜所稅結算申報，如漏報被查到，除補稅外還須處稅額兩倍以下罰鍰。

國稅局提醒，個人與他人訂定不動產買賣契約，因他方放棄承買而沒收的定金，屬於所得稅法第14條的「其他所得」，應合併該年度所得，申報課稅。

國稅局舉例，甲君在2022年5月17日與買方乙君簽訂不動產買賣契約，約定買賣總價額爲4,300萬元，甲君並依約向乙君收取定金250萬元，後來乙君因個人因素而無法履行契約，經雙方解除契約後，甲君沒收乙君所支付的定金250萬元。

國稅局查覈後發現，甲君辦理2022年綜所稅結算申報時，漏未申報該筆所得，經重新覈算其綜合所得總額，除覈定補徵所漏稅額外，並依所得稅法按所漏稅額處兩倍以下罰鍰。