臺版《地面師》騙1.4億元！地政局、檢察官曝光全案始末

全臺首件臺版《地面師》不動產詐騙案3年詐騙近1.4億元，由臺北市地政局2023年11月向北檢告發，北檢也於去年11月起訴里長、律師、戶政員及員警等44人。爲防範詐騙，臺北市地政局也將本案做爲宣導影片。（劉彥宜攝）

詐騙猖獗，全臺首件臺版《地面師》不動產詐騙案3年詐騙近1.4億元，由臺北市地政局2023年11月向北檢告發，北檢也於去年11月起訴里長、律師、戶政員及員警等44人。地政局表示，詐團鎖定獨居長者的遺產，以代筆遺囑方式將不動產、土地贈予詐團內部人員，但因發現律師、受遺贈人、代筆人和見證人都有高度重複性才進行告發。

發現疑似違法的基層之一臺北市地政局股長施亭伃指出，因有繼承人反映地政事務所僞造遺囑辦理繼承案件，雖該案並沒有可疑之處，但另個地所也發現有相關案例，協請地政事務所通力清查，發現有關係人重複出現，案件類型也很特別，因此彙整後向檢警告發。

地政局副局長王瑞雲進一步說明，同仁花費2個月時間重新檢視3年遺贈案，也就是將不動產贈予沒有親屬關係的對象，通常這類型背後也就有詐騙高風險，而本案的遺贈人通常都是孤獨死，與家人長期不聯絡甚至感情不和睦，詐團以代筆遺囑方式，寫下「他之前幫過我很多忙」、「我們感情很好」等，且律師、受遺贈人、代筆人和見證人都有高度重複性。

指揮警調偵破本案的臺北地方法院檢察署檢察官鄭少珏也說，一般案件都是被害人提告，但本案則是由地政局主動告發，本案的基本模式都是代筆遺囑，但代筆遺囑需要有繼承人才可以順利繼承，若沒有繼承人則需要找遺產管理人，犯案較爲困難。

鄭少珏指出，詐團犯案過程中還想出「假結婚」的方式繼承，因應過世長者結婚的年代還是儀式婚，只好合成假照片假裝有結婚宴客，辦結婚登記時，行政機關人員也認爲在儀式婚後10幾年才辦理登記很奇怪，因此調出出入境紀錄，發現過世長者儀式婚當天根本不在臺灣，才防堵詐騙。

鄭少珏也分享，常常都是案子挑人辦，辦案過程中也發現驚人巧合和驚悚事件，包含嫌疑人因擔憂有遊民在房子內，曾請議員辦公室主任陪同至不動產現場查看，辦公室主任到現場後沒多久要離開前，就聽到一聲淒厲的叫聲，事後發現竟是詐團第1個走進現場的男性被附身；主嫌也曾被她收索，挖出當初扣住的手機，竟發現有第1案詐騙案的完整證據。

至於未來防堵方式，王瑞雲表示，全國地政機關爲便民，把久未繼承登記的資料公告在網站上，詐團也坦承是因此找到詐騙標的，還特別鎖定地價高的雙北，因此地政局也即刻關掉網站，不能因爲要便民而成爲犯罪破口。

地政局也提醒，地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務，可設定2組不限本人的行動電話及電子信箱，當不動產有申請買賣、拍賣和贈與等12種登記時，地所會發送簡訊及電子郵件通知指定對象。地政局長陳信良強調，事前防範更重要，地所也是最後一道防線，若沒有爲民衆守護不動產，最後錢就真的沒了。