臺北10大公園宅花博旁漲最多 1公園周邊有望補漲

▲統計臺北市10大公園周邊房價,其中萬華青年公園Q3不漲反跌2.9%。(圖/ET資料照)

記者項瀚/臺北報導

統計臺北市10大公園周邊房價,漲最多是中山區花博,均價站上9字頭,年增幅高達17.7%。不過,萬華青年公園竟不漲反跌,均價跌到6字頭,也是10大公園中唯一價跌的公園。不過在地房仲,該區有捷運萬大線利多,房價還在低基期,未來有望補漲。

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住商機構觀察北市10大公園周邊房價,近1年皆有不小漲幅,其中漲最多的是花博公園周邊,從每坪76.8萬元漲到90.4萬元,漲幅高達17.7%。

花博公園位於大同、中山區交界,較偏向臺北市蛋白區,但近年吸引部分建商進駐推動都更,且花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲,推升周邊房價走勢,使該公園區域價位高升。

▲臺北市10大公園周邊(方圓2.5公里)房價統計。(表/記者項瀚制)

有着大湖公園、碧湖公園等大片湖面景觀的內湖區,近1年2大公園周邊均價站穩8字頭,漲勢也分別達12.9、8.9%,排行第三、第六名。

住商不動產臺北內湖加盟店長鬍立中分析,內湖2大公園周邊皆有捷運站加持,其中碧湖公園環境清幽,吸引不少名人進駐,附近儼然成爲「名人巷」,區域價位保值性強。

而大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱,房市以獨棟別墅著稱,爲北市罕見純別墅住宅環境,深受高資產族羣青睞,且區域物件釋出稀少,因此成交價位頗具支撐力道。

值得注意的是,萬華區青年公園周邊近1年不漲反跌,從7字頭掉到6字頭,跌幅2.9%,也是10大公園中唯一下跌的公園。

臺北市不動產仲介公會中正萬華區會長劉家豪表示,青年公園周圍屋齡較多,以40年以上的國宅電梯爲主,因此沒有新案拉擡價格,考量到近期市況小跌3%合理,但該區7字頭在北市仍相對親民,2000多萬元買得到3房,未來還有捷運萬大線利多,未來有望補漲。

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