臺電南港CR1現址被點名輝達落腳處？得標的甲山林說話了

甲山林集團總經理、愛山林建設發言人張境在今（16）日表示，「輝達不是我們所能控制，後續就看緣份。」「如果有這個機會和緣份，絕對樂見其成！」圖∕蔡惠芳

日前房地產市場專家「點名」臺北市南港的臺電CR1公辦都更案現址，有可能被輝達選中，作爲設立海外總部的地點？對此，甲山林集團總經理、愛山林建設發言人張境在今（16）日表示，「輝達不是我們所能控制，後續就看緣份。」、「如果有這個機會和緣份，絕對樂見其成！」

今天新北市三重指標大案「都廳大院」接待中心，舉辦「意象 · 無相 陳釙贈個人油畫展」，張境在在主持畫展之後，於媒體訪談時，針對前幾天商用不動產市場專家透露，臺電南港CR1公辦都更案現址，有洽談輝達進駐落腳處，昨天全案評選結果，唯一投標人－宏彙集團及愛山林合資的山林匯成功獲選爲最優申請人，日後是否有機會迎來輝達前來設立海外總部，表示輝達就像臺積電，走到哪裡，大家都歡迎，不但吸引國際人才進駐、並會帶動區域建設和發展，大家都很期待。

張境在表示，愛山林首度跨足公辦都更案，即攜手宏彙集團得標的臺電CR1，未來開發後資產總價值，估計會超過1,000億元。其中山林匯分回比例約27.64％、臺電分回72.36％，以住宅爲主，估計總銷500億元。

張境在表示，南港以往給人一種「黑鄉」印象，十幾年前甲山林集團在協助南港輪胎推出「世界明珠」的時候，很多人都還看不懂！但是這幾年，「世界明珠」帶動南港現在推出新案每坪房價沒有低於120萬元的；此次愛山林運氣好，有機會拿到臺電CR1公辦都更案，預計規畫有辦公、住宅、商場等。

展望2025年房市，張境在表示，愛山林預計推出新案目標達2,307億元，加持續推出的案量，全年將有3,361億元；至於總體市場，預期會審慎保守，前兩年房價漲幅較大區域，銀行貸款已趨於審慎，所以建商、客戶、政府都在觀察房市，整體市場應該要再一、兩季之後，纔會比較明朗。

張境在指出，「現在可能是海水退了之後，有些區域就會稍微有點沈澱！」有些有公共建設、就業機會、生活機能不佳的區域，過去一起跟着上漲，現在市場冷靜下來了，可以觀察後續；至於臺北市中心精華地段，本來供給量就不多，所以抗跌性相對較強。

張境在表示，目前建築成本仍持續上漲，工資成本都往上漲，政府土地招標的土地底價也沒有降，所以好的地段、稀有的產品，還是會反映到成本，整體預期2025年房市將會維持一定的量能，但是已經不會像過去那樣不斷的加價，反而會迴歸正常市場，趨向平衡，前期稍微冷淡一點，中後期就會有所回溫。

張境在表示，愛山林會七成目標客層會以首購爲主、三成換屋爲主。