太猛了！天津房貸利率降至3%！

10月21日，央行宣佈降息25個基點。

5年期以上LPR爲3.6%，“有力度的降息”！

天津房貸利率隨之下調至3%（LPR-60BP）！

10月16日，天津新政已取消首二套之分。

現在只要用商貸買房，無論第幾套，房貸利率一律爲3%。

力度太猛了，特別是要買第二套的改善家庭：

去年此時利率還在4.4%左右，如今降到3%，驟降約30%！（假設貸款200萬，與去年比每月能少還2000多元！）

天津的房貸利率已來到3%的分界線。

如年底前再有一次降息，將進入2字頭時代。

今年LPR在2月、7月分別下調25、10個基點。

加上10月的下調，已總共降息60個基點。

去年全年才下降10個基點，刺激力度再明顯不過。

這是對“止跌回穩”精準有力的迴應。

大多數城市的房貸利率已逼近公積金利率（首套2.85%）。

公積金的優勢越來越不明顯，利率很有可能再次下調。

天津的公積金貸款政策還未與商貸“拉齊”。

本着“房價見底，政策出盡”的原則，預計很快會有動作。

存量房貸利率可謂“雙喜臨門”。

一方面享受“加點下浮”的利好，另一方面也能享受LPR降息的紅利。

10月25-31日，存量房貸利率將完成批量調整，統一降至LPR-30BP。

10月LPR又降25BP，調整後的存量房貸利率爲3.3%。

這簡直是給之前的二套房業主派糖啊，實打實的減輕月供壓力。

不過，存量房貸利率降至3.3%，將分步實現。

LPR降低的部分要等到下一個定價日（一般默認每年1月1日）。

9月26日召開的政治局會議，提出要“實施有力度的降息”。

10月21日LPR大幅降息，只是第一步。

業內人士表示，今年年底之前，還會有一次降準；明年春節之前，大概率還會有一次降息。

宏觀政策已經開始猛踩油門了。

10月底前大概率會召開人大會，超預期的財政方案也即將公佈。

利好政策一直“加燃料”，高溫“連環炸”。

繼續鞏固助力國慶以來的上升行情。

畢竟前三季度GDP增長只有4.8%，其中第三季度只有4.6%。

今年保5%的目標必須實現，四季度要全力拼經濟。

10月18日多家國有大行同步發佈公告：

下調存款掛牌利率，活期存款利率從0.15%調整爲0.1%，一年定期存款利率爲1.1%。

統一下調存款利率是爲降息做準備。

也是鼓勵大家積極消費，不要再存錢了。

天津僅9月住戶存款就增加了418億，1-9月更是增加了1635億；但居民貸款還是減少近30億。

所以現在“應出盡出”拉動消費。

存量房貸利率降下來了，減輕月供壓力；新增房貸利率也打下來了，降低買房成本；家電、汽車各種補貼也給上了……

房地產市場有兩件事同樣重要，一個是下面的信心，另一個是上面的決心。

回到天津樓市，難得的是“四大便宜”。

能趕上房價與房貸利率同時低的機會，並不多。

今年四季度，就是買點！

| 刺激政策加碼 多級火箭助推

— 9月24日央行宣佈降息、降準、降首付、降存量利率。

—9月26日政治局召開會議，定調“止跌回穩”。

—9月27日央行宣佈降準降息，下調存款準備金率0.5%。

—10月10日多家銀行官宣存量房貸利率統一降至LPR-30BP。

—10月10日濱海新區發佈《濱海新區戶籍制度實施細則》徵求意見公告，擬放寬濱海落戶政策。

—10月14日中國人民銀行天津市分行官宣主要商業銀行批量調整存量房貸利率公告。

—10月16日天津發布《關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》。全面解除限購；商貸不再區分首二套；取消普通住宅和非普通住宅標準；解除部分區域房產限售3年的限制。

—10月17日住建部等五部委聯合召開會議，公佈“442方案”，4萬億“白名單”額度+100萬套起貨幣化安置，重啓“大殺器”。

—10月21日央行發佈新一期LPR報價，5年期爲3.6%，下調25BP；天津房貸利率降至3%（LPR-60BP）。

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