臺中豐原逾百億新案 H2涌現

觀察實價登錄資料發現，短短一年間，豐原區預售案成交單價從3字頭奔向4字頭，尤其以位在南陽商圈愛國街上的新案，表現最爲凸出。調查2020年至2022年愛國街上的新成屋成交均價，約較豐原全區成交均價高出9.6％；位在愛國街的預售案，成交均價則較豐原全區預售屋均價高出25.9％。

細究近期愛國街預售案「久樘宸陽」，位在中樓層的成交單價已站上4字頭，是拉擡區域行情的關鍵。

當地房仲業者表示，在地人對豐原的地段認知就如同豐原的三環道路，愈往圓心、地段價值愈高，愛國街、南陽街、中正路一帶具有商圈機能，明星小學加持，是當地中小企業主購屋、換屋的第一優選，「愛國街」可說是豐原燙金門牌代表。

下半年將進場的富宇「愛國街」新案，推估每坪單價將站穩40萬元，甚至有機會「坐4望5」！該案基地面積達2,024坪，產品設定在三至四房、37～52坪，總銷達70億元，預期開案後將進一步推升區域行情。

近幾年臺鐵紅線高架化、中科后里園區發展、豐洲工業區招商，引進不少外地購屋客，產品坪數與定位更多元，房市發展區域也較爲分散，如位在永康路的坤聯富「豐原匯」，將是下半年豐原最大基地案，基地面積約2,130坪，產品規劃26～33坪、二至三房，每坪開價42～45萬元，總銷約43億元。

而豐原在地起家的慶山建設，下半年也將加入豐原房市大戰，在豐原火車站前推出大基地新案，規劃推出純三房產品，粗估總銷約40億元。