臺中豪宅交易變冷卻不見賠售潮？房仲曝原因

臺中市西屯區七期重劃區內的臺中國家歌劇院，周邊豪宅大樓林立。記者趙容萱／攝影

住商機構觀察實價登錄資料，臺中突破豪宅門檻4000萬元的交易轉冷，今年上半年共97件，3年來減少44.3%，但臺中最多豪宅議題的西屯、南屯等區，卻不見賠售潮。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受「平均地權條例」修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，但短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

住商機構根據實登資料統計，臺中市豪宅交易，以疫情後最高峰2022年上半年，全市有174筆豪宅交易，時隔3年，今年上半年下滑至97件，減幅達44.3%。不過，南屯區卻異軍突起，2022年上半年成交15案，今年上半年26案，成長73.3%。

賴志昶分析，臺中受惠於科技產業題材與臺中捷運等議題，成爲各大建商兵家必爭之地，但市場推案緊跟着剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，豪宅市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較爲稀缺的豪宅案件更加乏人問津。

住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，臺中燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，近期新興13期重劃區等吸引品牌建商插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。

賴志昶說，近二年政府頻打炒房，觀察臺中近年來區域豪宅賠售仍屬低檔，交易受影響，但不見賠售潮，主要一是賣方心態不同，不動產穩健、能借較多金額，保有更多槓桿空間；其次是稅制，臺中不少豪宅都屬新成屋，房地合一稅2.0上路後，短期轉手獲利頗低，屋主心態轉爲長期持有，房價一路走揚，屋主也怕轉手買不回同地段，觀望心態頗爲濃厚。

臺中市歷年上半年豪宅成交件數。圖／住商機構提供