臺中、新北房地合一稅收破百億　住商：房價仍是鐵板一塊

▲全臺個人房地合一稅收2024年約684.4億元，相較2020年大漲約4.7倍，其中各縣市以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。（圖／資料照）

記者陳筱惠／綜合報導

疫情以來全臺房價飛漲，不少屋主轉手獲利，致使全臺各縣市房地合一稅大漲，觀察財政部資料，全臺個人房地合一稅收2024年約684.4億元，相較2020年大漲約4.7倍，其中各縣市以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。專家認爲，近期市場空頭傳聞涌現，應注意資產機能性與未來性。

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央行2024年下半年推出第七波管制致使全臺買氣急凍，但少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當豐潤。據財政部統計，全臺2024年個人房地合一稅收共達684.4億元，相較2020年同期漲幅達474.6%；其中，以新北市榮登「房地合一稅收王」，2024年個人房地合一稅高達131.4億元，較5年前同期大漲931.9%，漲幅亦冠居全臺。

▼全臺房地合一稅收5年漲幅表。

其他都會區，臺北市2024年個人房地合一稅達76.8億元，5年漲幅540.9%；桃園市達86.4億元，5年漲幅609.4%；臺中市爲127.7億元，爲唯二稅收破百億元縣市，5年漲幅371.2%；臺南市則僅收39.8億元，爲六都最低，5年漲幅245.2%；高雄市2024則有97.5億元，5年漲幅379%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析：「觀察統計臺中、新北並列唯二稅收破百億元規模縣市，其中新北市包含板橋、三重以及新莊等一線行政區重劃區議題濃厚，且交通機能發展成熟，不少屋主早期持有之預售案，歷經大盤起漲，轉售後獲利驚人。」

▲臺中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題，另於海線行政區亦有臺中港等大型建設，爲區域增添房市熱度。（圖／資料照）

賴志昶說：「另如中和、永和等生活便捷區域，憑藉鄰近市區等地段優勢，加上區域供給稀缺，致使房價快速飛漲；臺中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題，另於海線行政區亦有臺中港等大型建設，爲區域增添房市熱度，致使早期入手新案屋主，轉手後有不少獲利空間。」

值得注意的是，新竹縣市去年個人房地合一稅收分別達25.6、25.1億元，較2020年漲幅約615%、780.3%。賴志昶補充：「新竹憑藉科學園區議題，有高收入科技新貴支撐區域居住剛性需求，加上近年來半導體產業在全球快速成長，帶動國內股匯市場飛昇，在「『股房連動』效應之下，致使新竹房價亦有驚人漲勢。」

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出：「去年下半年起房市買氣下修，但房價仍是鐵板一塊，在此情況下，提醒買方近期市場空頭傳聞涌現，應特別注意資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。 」

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