臺中中區前5月預售交易僅30筆 對比3年前「成長1.1倍」

▲擁有基本生活圈、學區、雙鐵和醫療設施優勢的南區,近3年的預售交易量成長逼近5倍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

臺中市近年受惠於重大建設的推動,重劃區與海線外圍地區的交易量大幅增加,擁有基本生活圈、學區、雙鐵和醫療設施優勢的南區,近3年的預售交易量成長逼近5倍,目前南區更有14場新案正在銷售,整體呈現「價量齊揚」之勢。

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舊市區翻身,根據實登統計,臺中市南區2024年1~5月預售大樓、華廈交易達699筆,對比2022年同期127筆成長約450%;另外而鄰近臺中火車站的中區交易量較爲稀少,今年1~5月僅累積30筆,但仍成長114%;北區與西區分別達85%、43%。

▲臺中舊市區預售大樓交易概況。

全向科技房產中心總監陳杰鳴分析:「臺中舊區如東區、中區與西區等土地開發已趨飽和,近年僅有零星個案推出,因此在交易量上表現並不顯著,而南區與北區近年則是有不少建商透過整合土地的方式推案,目前兩區都有超過10場新案正在銷售,價格補漲,整體呈現價量齊揚之勢。」

其中,具有雙鐵共構大慶站的南區,隨着鐵路高架化和地下道填平等工程完工後,不只交通的便利性大增,原本長期被鐵路切割的地貌也重新被縫合,該區以大慶商圈、工學商圈、興大商圈爲核心,還有中山醫學大學、中興大學等高等學府,連國圖館等指標藝文設施也坐落在此,吸引不少品牌建商看好地段發展潛力,紛紛搶進推案。

專營13期的房仲劉洧銓說:「南區震後屋基本都站穩3字頭,加上交通打通,居住需求也大增,尤其是南屯、西區外溢的購屋族,也讓南區屋主惜售心態強烈,帶動南臺中房地產市場的高度活躍。」

▲具有雙鐵共構大慶站的南區,隨着鐵路高架化和地下道填平等工程完工後,原本長期被鐵路切割的地貌也重新被縫合。(圖/記者陳筱惠攝)

目前南區以品牌建商精銳建設機構即將推出的「大慶街案」最爲矚目,該案基地達2323坪,主打34~41坪、3房產品,基地周邊集結大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈,並坐擁雙鐵共構的大慶站交通機能,距離市中心與高鐵兩地僅需10分鐘車程。

其他線上個案如「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等,目前實價登錄揭露的價格,成交單價已有站上6字頭。其中,位於復興路上的「元城上萃」,實登揭露最高單價達到62.1萬元,創下區域高價。

「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口,並規劃3房、38~40坪產品,據實登揭露,該案成交最高單價爲57.8萬元;位於興大商圈的「國聚之邑」則規劃3~4房產品,目前最高成交單價爲54.6萬元。

▲「坤悅語文心」基地座落文心南路與高工路口,並規劃3房、38~40坪產品,成交最高單價爲57.8萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

除南區外,北區也成爲亮點,近年在高價案「忠泰老佛爺」的帶動下,區域房價也有快速攀升的跡象,像是北部建商亞昕建設(5213)推出的「亞昕豐山」,以及「長安大序」最高成交單價都分別站上65.2萬元、64.9萬元,聯聚建設子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」高樓層更上看7字頭,市中心新個案跳價斷層相當明顯。

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