探索國企物業租金轉股權投資，羅湖啓動首個專精特新產業園

南都訊 記者林敏兒 記者從4月9日舉行的羅湖區國資國企支持戰新產業發展專題研討會上獲悉，該區將啓動首個“專精特新”特色產業園區——粵海城T2棟產業園區，並探索實施國企物業“租金轉股權投資”，以推動創新科技金融服務，支持優質初創型、成長性企業落戶，夯實產業集羣發展基礎。

據介紹，粵海城T2棟產業園區產業發展基礎好、區位優勢明顯，可利用產業空間8.4萬平方米，是集辦公、商業於一體的超甲級寫字樓。羅湖區屬國企將在政策覆蓋及疊加的基礎上，依據入駐企業相關資質，提供額外租金折扣，吸引優質企業入駐，力爭自園區啓動到2026年，引進並培育不少於40家軟件和信息服務、現代時尚、大健康行業領域專精特新企業在園區發展。該產業園將爲入駐企業提供“初創—成長—成熟”全生命週期孵化服務，培育良好產業生態，打造“一園兩器三集羣+多樓宇+製造飛地”協調發展的高質量戰新產業集羣載體，築牢產業空間保障。

其中，“一園”即“專精特新產業園”，“兩器”即“孵化器”和“加速器”，“三集羣”爲軟件和信息服務、現代時尚和數字創意、大健康和醫美三大產業入園集羣化發展。“多樓宇”是指以粵海城、潤弘中心爲核心，串聯盛華大廈、湖貝A4地塊以及現有的羅湖投控大廈、智豐大廈6個整棟物業，形成國企產業園區和樓宇矩陣，未來可以實體園區+虛擬園區進行外延式發展。製造飛地則依託蓮塘第七工業區、黃龍小區、大丹工業園、陸豐汕康基金產業園等，匹配企業對製造空間的需求。

記者瞭解到，以科技金融服務爲紐帶，羅湖區將深化區屬國有企業和戰新企業的合作機制，創新探索租金轉股權模式，以“投早投小投科技”爲原則，拿出區屬國企商辦物業租賃預期收入的一定比例（約10%），按投資決策程序遴選具有投資價值的成長性企業。對於具備一定營收、一定估值且具備增長潛力的初創型、成長性企業，可以通過租金延期支付並轉爲股權投資的方式，實現國企與初創型、成長性企業的合作共贏。