桃園房價10年翻倍 社宅供不應求

桃園因雙北人口外溢效應，交通建設逐步到位、產業園區帶動就業，近10年房價不斷攀升。圖爲中壢青埔特區空拍照。圖／桃園都發局提供

桃園市房價10年成長快翻倍，儘管房價所得比仍是6都中最便宜，但上漲感受卻特別深。機場捷運A7站周邊漲幅最兇，逼近6字頭，中壢青埔蛋黃區也站穩4、5字頭，就連都會區旁的大園、平鎮與楊梅也全看漲。

桃園市政府自辦社會住宅，完工4374戶，卻面臨招租滿額難題，中央首處社宅150戶才完工，還未招租入住，年輕人買不起房，也租不到社宅，嘆居住不正義。

桃園近年人口成長增至233萬人，房價因雙北人口外溢、軌道建設，水漲船高。地政局統計，全市2024年均價已達每坪30.1萬元，幾乎是10年前2倍，房價所得比去年也下創新高，需9.39年不吃不喝才能買得起房。

臺灣房屋桃園區總經理邱繼緯說，因房價相對雙北親民、交通建設更完善，產業園區就業機會多，外來人口大量移入，推升房價，目前最高是鄰近林口的龜山機捷A7站周邊，近6字頭，中壢青埔、桃園中路與小檜溪等蛋黃區也站穩4、5字頭。

邱繼緯認爲，桃園建設不斷髮展，大園、平鎮與楊梅等都會區旁區域都看漲，他觀察近年桃園租屋市場租金成長，政府興建社宅供不應求，仍建議年輕人積極看房，先求有再求好。

桃園市長張善政2022年競選市長時訂定「青年的安家立業基地」政見，喊出增建青年、勞工住宅，提供平價家園，民衆無不敲碗期待。

市府自辦社宅現有4374戶，均滿租，興建中1631戶，預計2027年陸續完工，另規畫3152戶；中央國家住都中心在桃園第1處150戶社宅纔剛完工，尚未招租，將再興建3433戶。

都發局長江南志說，前幾年疫情影響，營建成本從每坪14、15萬元漲到21、22萬元，加上缺工缺料，招標不順，今、明兩年預計可再開工12處2977戶社宅。

張善政說，打造宜居城市要配合靈活政策工具，持續盤點土地，透過公有地撥用、專案讓售及公辦都更等多元方式興辦社宅，同時提供包租代管及住宅補貼方案，滿足市民需求。

張善政也表示，市府正研議「可負擔住宅」，修定桃園市都市計劃及相關法令，鼓勵民間捐建可負擔住宅，買售機制市府爲主體，避免哄擡炒作。

桃園住宅大樓近10年平均房價與所得比 製表／陳俊智 圖／聯合報提供