桃園客運段吸睛 下半年推案百億

桃園青埔重大建設多，加上高鐵直達臺北僅要20分鐘左右，房價漲勢驚人。（興富發提供）

興富發「站前新銳」位於高鐵特區精華地段，總銷150億，佔地近3100坪。　（興富發提供）

璟都建設多年來深耕桃園，近期更在中路特區推出代表作「璟都米蘭」。（彥星提供）

在機捷、高鐵加持下，桃園如今不僅吸引大臺北客源輕移民至當地置產，也因新竹竹北房價飆漲，成爲竹北高鐵下一站的受惠者，獲得許多竹科新貴青睞移居。除了興富發陸續在青埔推出百億大案，海悅副總經理戴大爲也透露，下半年在桃園房巿仍處低基期的「客運段」將有璟都、新潤、寶佳、隆大等多家建商搶進，約有7、8件新案推出，總案量將逾百億。

桃園大園區「客運段」下半年將爲推案熱區，已有不少建商插旗，由於部分業者土地取成本低，新案價格約2字頭左右。海悅副總經理戴大爲表示，這區段下半年新建案將如雨後春筍，陸續冒出，包括璟都、新潤、寶佳、隆大都有佈局。由於鄰近航空城，也離青埔近，價格相對便宜，陸續有業者買地推案。璟都就將有兩案推出，包括總銷約30億「璟都麗致」，及總銷約20億「璟都文華」。

新建案報到 提升能見度

客運段衆案雲集，在巿場上會慢慢發酵，能見度將漸提升。據瞭解，年底前將有7、8個案子、逾百億進場，每坪單價爲2字頭，在原物料居高不下間，明年可能看到3字頭。

至於小檜溪和中路等重劃區下半年新案不多。不過，目前總銷50億元，在中路重劃區的「璟都米蘭」，銷售狀況及來人都很穩定，每週40到50組之間，疫情期間有降一些，但影響沒那麼大，每週一樣可成交3到5戶。

巿場人士指出，中路重劃區目前房價因成本走揚，跟去年比，一坪約漲2萬元，銷售還不錯。

值得注意的是，興富發集團近年來深耕青埔，繼「國家大院」後，又將推出總銷150億大案「站前新銳」，「站前新銳」專案林高仰指出，較其他區域，青埔最大優勢是通勤時間，因高鐵到臺北車站只要19分鐘，有許多雙北通勤客戶來此購屋，另竹北客也佔很大比例，因竹北高鐵特區新案基本盤就是60到70萬且無案可買，但青埔到竹北只要10分鐘左右的通勤時間，但1坪省快20萬元，加上重大建設多，是支撐青埔價格最大利基點。

林高仰表示，「站前新銳」規畫主力坪數22到37坪，戶數935，基地約3100坪，單價約50萬到55萬元，位處高鐵特區精華地段，附近未來還有很多重大建設，尤其是260億元的國泰站前廣場，規畫有飯店、商場，在人流跟着建設走，擁有地段優勢。

A7重劃區 自住買得起

另一塊在桃園炙手可熱的重劃區，就是龜山A7重劃區，甲山林總經理張境在表示，潤隆建設將要在此推出總銷65億個案，正在搭接待中心，單價每坪約42到45萬上下，主力坪數約20到30多坪，規畫爲2到3房。

張境在指出A7重劃區可算是大臺北生活圈，不但鄰捷運，附近有華亞等高科技產專區，有很好就業機會、生活機能，開車、坐捷運臺北也快，單價便宜，在物價及建築成本上漲下，單價還是首選，是自住客買得起的個案。