桃園社宅政策大變革！11條新法推動宜居城市

桃園市都發局針對「都市計劃法桃園市施行細則」一口氣修訂11項，包括增「可負擔住宅」法源依據。（都發局提供／蔡依珍桃園傳真）

桃園市社宅供不應求，危老重建量更是連年居六都之末，都發局爲改善困境，針對「都市計劃法桃園市施行細則」一口氣修訂11條，包括增「可負擔住宅」法源依據、提高防災型都更重建誘因、增訂垂直綠化容積計算與獎勵方式、檢討不合時宜的都市土地使用管理規定等，將函報內政部審議，拚上半年發佈實施。

都發局指出，「都市計劃法桃園市施行細則」2017年公告實施，2022年曾修法過一次，市長張善政上任後，非常重視社宅政策、都市更新，以及2050淨零城市的目標，都發局全面檢討現行桃園市都市計劃細則，以確保都市土地使用與管制可以與時俱進。

桃園市爲推動淨零桃園，增訂垂直綠化等容積計算與獎勵方式。（都發局提供／蔡依珍桃園傳真）

都發局說明，這次修法有3大重點，其一爲強化社宅政策，新增「可負擔住宅」的法源依據，第二項重點則是提高防災型都更重建誘因，加速舊城再生，第三是推動淨零桃園，增訂垂直綠化等容積計算與獎勵方式，另也檢討不合時宜的都市土地使用管理規定，總計修正達11條細項。

都發局進一步解釋，市府推動宜居城市，需透過多元方式讓年輕人住得起，因此新增民間捐建居住建築物的法源依據，鼓勵民間投入社會住宅或可負擔住宅興辦，又或是挹注社宅基金，以穩定桃園市社宅興建營運，市府則給予民間一定的容積獎勵。

另爲鼓勵防災型都更，本次增修海砂屋重建誘因，除依細則第48條保障原有建築容積及30％容積獎勵外，一般地區可再申請1.2倍、都更地區1.5倍的容積獎勵。此外，因應2050淨零桃園發展目標，降低都市氣溫及提升城市美學，增訂建築物設置的垂直綠化、植生牆及復層外殼造型等設施，可不計入容積。並以法定容積10％爲限。

都發局說明，修正的「都市計劃法桃園市施行細則」，本週經市政會議審議通過，將函報內政部審議，拚上半年發佈實施，市府將與中央密切溝通，盼儘快審定，讓桃園在社宅政策上，都市更新、淨零碳排和都市土地發展管理工作，在更完備的法規指導下城市有序成長。