提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄

中華民國不動產仲介公會全國聯合會昨舉行年終記者會，對政府提出四大建言，包括長期穩定住宅政策、租賃市場即刻實價登錄、取消換屋與豪宅條款，以及建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業公協會的建言。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺昨說，爲謀產業健全與永續發展，對賴政府提出四大建言，期望政府打造一個資訊透明、友善住者與租者的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定、永續發展的市場和空間。

首先是建立國內長期穩定的住宅政策。王瑞祺指出，廿多年來我國住宅政策搖擺不定，「根本沒有一套可長可久的住宅政策」，從李登輝總統興建國宅，到陳水扁總統二○○三年土地增值稅減半、優惠房貸政策，到馬英九總統青年安心成家方案及合宜住宅，再到蔡英文總統推只租不售的社會住宅，最近賴清德總統提出的使用權住宅，常常是因人設事，也常常人去政息。

王瑞祺表示，尤其中央銀行祭出共七波選擇性信用管制，都是突襲式地推出限貸令，令大衆與業者措手不及，有違信賴保護原則，更只會讓市場急凍、產業窒息，最終可能傷害的是廣大自用住宅的民衆，而不是資本雄厚的投機客。

第二是租賃市場即刻實價登錄，落實居住正義。王瑞祺說，政府針對房客的租金補貼政策，讓多數未參加公益出租人的房東趁勢調整租金，導致弱勢租客更不容易租得起房子；尤其買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼，賴總統就任時宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」，認爲政府應即刻推動「租賃市場應全面實價登錄，杜絕黑市」。

第三是取消換屋與豪宅限貸令條款，保護自用住宅者。王瑞祺指出，政府不應限制自用住宅者追求住好宅的需求，限縮政策只會導致「大家一起住小宅」市場結構；公會建議，「持有十年以上換屋族」，應排除於信用管制外，也不應有豪宅的貸款限制。

最後，建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」，廣納產業公協會建言。王瑞祺說，國家住宅政策不應再搖擺不定，更不能只是「蔡規賴隨」，政府應擬定一套可行的短中長期住宅政策，並凝聚市場、產業共識，真正實現全民安居樂業的目標，勿讓住宅政策充滿不確定性。