天河2023年“狂飆”！千萬起才能上車？贏麻了！

越來越分化的廣州樓市，NEW MONEY正在一路“狂飆”。

2023年剛開局不久，在天河區高質量發展大會上，天河提出了全年實現GDP總量超6500億元、增長6.5%以上的小目標。

經濟上高舉高打，樓市也緊跟其上。

先是沉寂已久的金融城板塊悸動，全新盤珠江天酈開放營銷中心；緊接着天河北也傳來好消息，世紀金源天河源築將於今年上旬入市；就在最近珠江新城也爆出猛料，曾經的老牌豪宅珠江帝景也將上新......

可以說，隨便一盤點，都是“驚喜”：

金融城板塊：珠江天酈、合景臻盈名鑄、江源半島、鵬瑞金融城項目、新城市領院別墅

天河北板塊：天河源築、越秀天河和樾府、保利中鐵物流園地塊項目

珠江新城板塊：保利天御、珠江帝景（上新）、合景ONE68

牛奶廠板塊：合景瑧頤府、合生縵雲

天河東：天河壹品、珠江花城、保利天匯、匯景臺、育新街項目&瀝青攪拌廠項目

算上即將入市和在售的，大大小小差不多有20個，這些還只是冰山一角，在今年年初公佈的藍皮書名單裡，天河同樣拿出了壓箱底的好貨，擬出讓的地塊有5宗，遍佈東南西北，可以說未來想不熱鬧都難！

說起天河樓市，大家的關鍵詞都不陌生，大多是“貴”“缺貨”“奇貨可居”.......誰曾想，現在的天河也不藏着掖着了，直接一躍而起成了樓市最大的卷王。

大戶型成主流

2023年的天河樓市，註定是狂飆的一年。

首先是戶型很“狂飆”。

一改往日的玩法，最近幾年天河新入市的樓盤大都更新了打法，基本以大戶型爲主，瞄準的就是市場上那波有錢人。

就拿關注度比較高的金融城新盤珠江天酈來說，雖然項目體量不大，但產品的定位就是主打改善，涵蓋129-180㎡的純四房。

同在金融城板塊的其它樓盤，也是清一色的大戶型，直接將金融城的門檻拉昇了好幾個level。

在過去鴿了很久的合景臻溋·名鑄，整個項目只有165戶（包括商業），體量同樣不大，但走的是豪宅路線，畢竟地面價擺在那裡，主打的是280-535㎡的四房至五房。劃重點，該項目最小的戶型就是200平起，也就意味着准入門檻千萬起。

再就是關注度比較高的金融城鵬瑞一號，作爲深圳頂級豪宅深圳灣壹號的開發商，該項目來頭也不小。雖然是商業項目，但並不妨礙項目的高端路線，據透露，項目主打的戶型在380-500平，怎一個壕字了得。

不僅僅是金融城項目，保利天御、合景瑧頤府、合生縵雲等項目，都定位高端，同樣以大戶型爲主。

可以說，天河戶型全面改善化，已是不爭的事實。

至於好不好好賣，只能冷暖自知。

一個有意思的現象是，在2022年天河成交前五的榜單裡，佔據榜首的依舊是保利天匯、珠江花城、城投珠江·天河壹品等這樣的剛改樓盤。

以城投珠江·天河壹品爲例，主推70-142㎡的戶型，最小的是70方2+1房戶型，相比前面所列舉的高端盤，這總價實屬親民，所以在過去也比較受市場歡迎。

當然，豪宅盤的成交也不容小覷，畢竟經歷了洗牌期，核心區域的資產是賣一套少一套，有購買力的有錢人也還是願意爲天河的地段買單。

房價20年“狂飆”

如果要問當前廣州房價最貴的在哪裡？

答案毫無疑問是天河。

是的，天河樓市狂飆的不僅僅是戶型，還有房價。

天河的房價傳奇，在過去近20年時間裡一直在繼續。

查閱公開資料可知，珠江新城房價在2005年首次突破萬元，目前已有盤破20萬+/㎡（二手），不到20年的時間，創造了房價神話，相信不少人都深有感觸。

一旦預期上去了，就很難降下來。如今天河即將入市和將入市的盤都非富即貴。

作爲珠江新城今年即將入市的住宅新盤，保利天御此前就有消息傳出20萬+/平起，按照其主推的240-450㎡的戶型來算，動輒4000萬起，實力不容小覷。

除去珠江新城，天河大多數板塊的價值也經歷了幾級跳，房價也開始蹭蹭往上走。

就拿牛奶廠的兩大熱盤合景瑧頤府和合生縵雲來說，雖然在過去經歷了房價的波折，沒有賣出吹風的高價，但7-8萬/㎡的價格還是跑贏了大多數板塊。

看到這，相信很多人都會問，爲什麼天河這幾年房價穩站價值鏈頂端？

實際上，天河房價全面豪宅化，不外乎這些原因：

■ 這些年天河地價是節節攀升，麪粉都貴了麪包自然不便宜

■ 在過去幾年洗牌期，擁抱安全區域成爲共識，天河價值進一步加強

■ 政策利好不斷，隨着限價放鬆，天河自然刺破天花板

■ 物以稀爲貴，天河的地越來越少，少自然金貴

所以在過去我們看到天河的房價不斷拔高，總的來說，目前天河樓市，基本6萬+起步，低於6萬/平的新盤幾乎沒有。隨着市場不斷被消化，蛋糕越來越小，未來進入天河的機會將越來越少。