天津取消限購，全國限購“朋友圈”再次縮小！｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】天津市人民政府16日發佈《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》(下稱《通知》)，其中提到，取消住房限制性措施，包括取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導；取消普通住房和非普通住房標準等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，這次政策最大的亮點是取消限購，這是天津明確取消新建商品住房、二手住房的購買轉讓等方面的限制性措施，也意味着全國限購的“朋友圈”進一步縮小，對其他城市有非常重要的啓發。

嚴躍進還稱，限購政策退出促進各地的購房資源需求自由流動。在限制性措施方面，除了取消限購、取消限售，普通住宅的標準限價措施都開始放開，這體現了市場化的交易導向，對房地產交易訴求提升、降低交易成本都有積極作用。

《通知》還提出，調整差別化的最低首付款比例政策；優化個人住房貸款利率定價；基於借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發放二套房貸款利率；發揮房地產融資協調機制作用。

嚴躍進對此表示，融資協調機制的開展，促進存量市場和增量市場的房貸成本降低，也降低了購房者和房企的資金成本。

嚴躍進指出，目前包括北京、上海、深圳等個別城市還有一些細微的限購措施，但總體來講，天津以及海南此前取消限購政策，意味着2010年以來的限購政策基本全面退出歷史舞臺，也是房地產市場“市場歸市場，保障歸保障”的重要體現。

展望後市，嚴躍進表示，天津此次發佈政策說明四季度房地產政策將進一步優化，持續助力房地產市場止跌回穩，最近的市場情緒也在很大程度上促使了房地產市場積極回暖。

(記者 董湘依 製作 常晴朗 鄭錚 宅男財經出品)