TOD開發模式價值凸顯，成爲樓市超前答案

前言

震盪調整的市場行情之下，廈門軌道作爲近年興起之秀給市場帶來了耳目一新的衝擊，短短的三年之間便銳意開拓，企業業績壓力不斷持增的當下，依然能夠逆市而上，實現高速發展。

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穩步健行乘勢而進

業績榜排名逐年提升

近兩年，行業演變趨勢加快，房企格局變動加劇，在洗牌加劇的行業發展背景下，廈門軌道作爲新貴躋身廈門頭部，自2022年開始，不僅做到名列前茅，同時走在高質發展上揚線上，在2024年走出獨立行情，在銷售端取得了優異表現。

至今年前三季度，廈門軌道以操盤金額75.18億元、操盤面積27.02萬㎡穩坐頭把交椅。廈門軌道集團憑藉TOD發展趨勢，在廈門多點佈局，全域開發。短短3年不到，便做出了亮眼成績，開發了多個現象級代表項目，更是在2024年前三季度商品住宅排行榜成爲區域內佼佼者。

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三大價值體系賦能

以產品力驅動發展

全域佈局之下，廈門軌道在產品打造上積極有爲，打造硬核產品的同時，還結合自身優勢，從軟硬件雙重出發，賦能區域發展，持續升維人居價值。當前，房產價值已不僅僅是單純的居住，更是資產價值+使用價值+情緒價值的整體體現。

資產價值| 佈局前瞻精準，實現核心聚焦

回看廈門地鐵TOD的近年的開發史，2021年自主拿下溼地公園開啓了廈門地鐵TOD的進階之路，隨後分別在翔安南部新城、海滄中心板塊、同安環東海域等核心板塊先後佈局，均爲TOD地鐵上蓋物業，涵蓋地鐵、商業、辦公、住宅等多功能載體，隨着TOD項目的開發深入，顯著帶動區域能級的提升和配套的兌現。

溼地公園TOD璞瑞位於五緣灣核芯板塊，作爲省級TOD示範樣板，聯袂美國AECOM高標準定製約60萬方地標極核體，引入福建首個K11Select商業，創新打造TOD慢行系統，鏈接住宅、地鐵、商業、公園等全維場景，以省級示範樣板的兌現力，打造建面約143-330㎡灣海大平層，成就五緣灣新一代地標奢宅定義者。

海滄中心TOD璞瑞&璞盛雙子星擇址海滄CBD板塊，以TOD統籌開發模式及雙子主場優勢賦能海滄灣再進階，如近期的金沙書院落成，學區劃片明確等利好頻出，彙集了“近島+地鐵TOD+湖海雙景+生態宜居+產業集羣+優質教育”等多重優質資源，也讓海滄雙子持續領銜島外紅盤！當前璞瑞建面約131-183㎡、璞盛建面約89-133㎡在售中。

七星灣TOD璞盛佔位集美橋頭、對望五緣灣，作爲廈門島外首個區域統籌型TOD，以軌道站點爲核心，集高端人居、自持約8萬方商業綜合體於一體，聚合周邊立體交通、市直屬文教、濱海商業、五星級酒店羣、環東浪漫線、高能產業集羣等全能配套，融合山、海、公園等豐盛景觀資源，打造約66萬方TOD濱海都會大城，建面約65-200㎡臻裝二至四房火熱銷售中。

南部新城TOD璞安坐落於翔安南部新城，其被定位爲廈門島外城市副中心，一站直達規劃中包含市民服務中心、文化藝術中心、酒店商業街、商業廣場和市民公園等項目的東山公建羣；高效串聯廈門各大商圈和公建配套，快速通達島內東部產業區，周邊校區聚集，疊加項目自持超4000㎡商業，所屬區位“學、鐵、商”兼具，建面約110㎡精裝四房清盤銷售中。

使用價值| 靠產品說話，大平層產品C位出圈

在當前震盪的樓市行情之下，廈門地鐵TOD深耕改善市場和產品迎來發展機遇，其中溼地公園建面約330平壹號院大平層火爆售罄，便是有力論證。

進入下半年，海滄中心TOD璞瑞建面約183㎡海滄灣大平層，七星灣TOD建面約200㎡環東灣大平層，溼地公園TOD建面約230㎡五緣灣大平層，三盤全新實景齊發，以擁灣、攬湖、觀海，全新景觀視野，贏得廈門改善高端局的市場和認可。

其中海滄中心TOD璞瑞建面約183㎡邊套戶型規劃罕見的雙面廳設計，客餐廳 270° 巨幕約13米觀景平面，將海滄20年的煙火與璀璨呈現窗前，緊鄰金沙書院，近看約78萬㎡的海滄湖寧靜，再賞行政服務中心、阿羅海等城市繁華地標，遠眺蔡尖尾山等三重景緻，私藏海滄最美好的那一面。延續TOD城市精工廠品質，璞瑞項目社區中庭園林近2萬㎡，規劃星光泳池，戶型內部交付標準甄選一線品牌，並配置了巖板背景牆，在島外項目可謂是獨樹一幟。

七星灣TOD璞盛約200㎡灣海環幕大平層：領潮濱海時代奢宅，規劃爲類一梯一戶，擁有約9㎡獨立入戶前廳，強化了住戶的至臻私域禮序；約30米罕見的高定觀景視界，270°IMAX級全景巨幕玻璃，對望島內五緣灣、體育會展中心，俯攬中芯極景，奢享沉浸式灣海生活；約43㎡的LDK全景艙奢闊會客廳，猶如懸浮在海面上，界立新奢層峰的無界社交場；開放式中西廚房，超大島臺配置，強調生活的交互和聚合，鏈接濱海大城封面景觀；堪比五星級酒店的雙套臥設計，迭新都會封面奢華氣場，其中約30㎡行政級主臥套房，配備獨立浴缸及雙盥洗系統，橫屏大開間、傾賞潮汐流雲。可以說是頂藏七星灣、一席納山海的層峰高階居所。

溼地公園TOD壹號院建面約230㎡灣海大平層，五房三廳四衛，類一梯一戶設計，奢享約3.15m層高，約84%的超高得房率，在設計上超越了市面大多數戶型。壹號院配置全鋁板立面，純粹大平層社區。戶型空間上設計約74㎡客餐廚，約7.2m大面寬客廳；約47㎡行政級豪華套臥，將居住舒適度拉滿；稀缺三陽臺設計，既是生活空間，也可眺望海景，將自然與生活完美融合。

情緒價值|內外融合，打造豐富社區景觀

對於實景示範區的打造，廈門地鐵TOD狠下功夫，屢屢更新持續擴大實景示範區的面積，豐富示範區呈現的實景內容，項目的歸家風景線不斷豐盈。

園林方面，爲提升居住體驗，打造酒店式高品質生活，代表項目溼地公園TOD園區水景設計沿着景觀軸線佈局，採用獨特的大理石營造層次感，點綴的涌泉自然連貫，有疊水，有噴泉，有觀景池，園林周邊的架空層、中心觀景亭都設置了休憩區，與水景、國王椰樹陣等相映成趣，把度假般的體驗帶入社區之中。

【溼地公園TOD·璞瑞】

廈門地鐵TOD利用得天獨厚的交通一體化優勢，打造TOD慢行體系，這也成爲其最突出的規劃特點之一。以溼地公園TOD爲例，連通地面、地下、空中的無風雨歸家通道，在調研了香港九龍、東京新宿等地鐵上蓋TOD項目規劃的基礎上，做了進一步升級，把地鐵站、社區、商場、公寓、寫字樓、公園等全方位聯通，實現多元業態與居住場景的無風雨互聯。

【溼地公園TOD·璞瑞連接地鐵2號線無風雨歸家通道】

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綜合運營服務商

多維配套落地

廈門地鐵TOD始終以“城市綜合運營服務商”爲發展目標，積極佈局住宅、商業、酒店、公寓、辦公等多元業態，旨在重塑城市生活面貌，致力於打造島內外通達的“軌道上的都市生活圈”。

除四大住宅項目外，專爲在廈奮鬥的人才、新市民及大學生設計，湖裡公園TOD與集美軟件園TOD規劃了約3275套保障性租賃房，完善片區多元功能配套，全方位滿足青年客羣租住、出行、消費、娛樂等需求，打造新青年安居之城。

【湖裡公園TOD·地鐵公寓實景圖】

在商業版圖上，目前已開放2個商業項目。其中，湖裡公園TOD·錦悅裡以像素風爲特色，聚焦青年羣體，打造潮流街區，爲老城區注入青春活力。而集美軟件園TOD·錦悅天地作爲廈門地鐵TOD首個集中式商業體，融合南洋風情，開業即吸引超11萬+客流，成爲社交新熱點。

在酒店運營方面，TOD攜手萬豪、雅詩閣、華住等頂尖品牌，於集美軟件園片區打造高端酒店。在溼地公園及集美軟件園TOD佈局高端商務辦公，通過TOD模式促進業態與交通無縫對接，提升商務效率，豐富日常生活。

當下，城市運營者的角色任務不僅是建設城市，更是生活方式升級到城市功能升級的推動者，而多元業務的發展即是廈門軌道的支點。

重重考驗之下，廈門地鐵TOD不斷突破，不僅成功擴展豐富了自身的產品體系，包括開發、運營、服務、資源整合等在內的能力也得到進階，進而強化企業運營能力和開拓創新的能力，在激烈的市場角逐中贏得先機。

9·26政治局會議針對房地產再次釋放積極信號，在衆多政策利好的加持下，已然到達房地產較好的窗口期。而當優質產品力遇上政策窗口期，好項目完全可以走出不同於大勢的獨立行情，廈門軌道集團多個紅盤熱銷，都成爲了廈門市場的強心劑以及未來向好的有力證明，隨着系列利好政策的逐步落地，將繼續爲樓市注入活力信心和更深的期盼。

免責聲明

本文對項目特點所做的介紹，項目效果圖、展示圖等僅供參考，所提及的項目規劃、配套、建築用材等，不可作爲交易和服務的根據，最終以開發商實際交付爲準。

讀者若產生購買行爲，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。

文 | 克而瑞福建區域轉載請註明出處