通膨壓抑全球房價 實質成長率僅1.6％

萊坊（Knight Frank）公佈的2022年第二季「全球住宅房價指數」，全球房價較去年同期成長10％，漲幅較前季10.6％收斂，在全球56個國家中，有51個價漲，其中漲幅站上雙位數多達25個。

該指數系根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家或區域的住宅價格表現。

結果顯示，全球房價漲幅榜首爲土耳其，一年狂飆160.6％，排名第二爲斯洛伐克、年漲25.5％，第三名爲捷克、年漲23.5％，前10名的國家中，有七個來自歐洲地區。

至於臺灣則以8.4％漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，第二季全球房價上漲，主要原因是來自通膨壓力推升房價，但並非實體經濟成長的拉力，若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率下跌國家，增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6％。

就實質房價成長率來排名，土耳其仍高居榜首，漲幅爲45.9％，而臺灣即使考慮通膨因素，但實質成長率達5.8％的正成長，排名竄升到前段的14名。

黃舒衛認爲，臺灣通膨壓抑在3％以下，且持續探低，因此名目和實質增長差距不大，相比全球市場表現十分穩健。