統一超斥4.5億吞臺中SOGO商圈4店面　對手也囊括

記者陳筱惠／臺中報導

位於臺中市西區SOGO商圈的4店面，聚集大型連鎖業包含全家、世界健身、屈臣氏等，11月以總價4.47億元出售給統一超商，據瞭解，該店面求售約1年時間過去開價4.88億元，信義房屋專家表示，連鎖法人置產考量不僅是投報率，還有望替未來複合式發展佈局。

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▲位於臺中市西區SOGO商圈的4店面，聚集大型連鎖業包含全家、世界健身、屈臣氏等，11月以總價4.47億元出售給統一超商。（圖／記者陳筱惠攝）

位於臺中市西區SOGO商圈美村路上的全家、世界健身、屈臣氏等，11月以總價4.47億元出售給統一超商，該店面過去開價4.88億元求售約1年時間，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示：「這個角間就位於SOGO與勤美商圈，活動機能人潮都非常好，且靠近臺灣大道，公路交通網絡好未來還有藍線加持。以成交價換算投報率約2％多，現金收入高年收千萬沒有太大問題。」

▲統一企業近年也開始流行復合式經營，過幾年後回頭再佈局展店例如公益路上就有超商、星巴克、健身房的一條龍服務。（圖／記者陳筱惠攝）

經查，該4店面物件總建坪約626.7坪，屬於樓店產品，換算單價每坪約72萬元，與過去開價相比大約僅9折價，而統一超商則以全現金阿莎力購入。

曾志凱分析：「近期西區商業不動產交易相當熱烈，若以自然人購入的話會要求現金投報率再高一點，不過以法人來說，現階段擁有現金收入，統一企業近年也開始流行復合式經營，過幾年後回頭再佈局展店。例如公益路上就有超商、星巴克、健身房的一條龍服務，也相當常見。」

▲近期臺中市公益路、美村路上的老房東近期開始丟出資產陸續變現。（圖／記者陳筱惠攝）

另一名資深仲介則透露：「前任屋主也是北部置產客，以過去取得價格來說，這幾就算以年租金500萬元來計算，進帳也約2000萬元，推測應是收租到一定年限，還有別的投資置產規劃，也讓公益路、美村路上的老房東近期開始丟出資產陸續變現。」

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