土建融案爆量 銀行調利率以價制量

由於「已準未撥」額度太高，多家國銀土建融餘額年底前降低無望。中央銀行要全體國銀提交不動產放款總量管制計劃，據瞭解，多數公股行庫，以及多家民營銀行，因先前「已準未撥」的土建融案累積量太大，不但今年底之前下降無望，不少銀行更面臨直到明年六月底、甚至十二月底，每季的土建融案放款量將一路走高。

據瞭解，央行要求國銀所報送的管制計劃，有四大類項目必須逐季具體交待清楚，包括不動產佔總放款比率，亦即集中度；總放款餘額；不動產放款餘額，這部分必須分成購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額提報；總放款扣除不動產放款的餘額。

不少行庫主管私下指出，上述土建融案有三種類型，一種是已買土地，若能開工不能不給建商建築融資；另一種是建融已撥到一半，不能讓房子蓋不下去變爛尾樓；還有一種是建商已獲行庫覈准一定額度，若已簽約的額度不給會違約，使銀行的土建融額度普遍「爆掉」。

因此多家銀行對土建融案採取兩大措施，第一，分行沒有受理土建融新貸案的權限，必須先報總行同意，才能收件；第二，要採取「以價制量」措施，土建融利率若含手續費將會拉高至百分之三點五，甚至是百分之四以上水準。

其中，大部分大型行庫，對於土建融放款量佔其不動產放款量比重較高的大型建商集團，已停止新申貸的額度，此外，一些先前沒有往來的中小型建商，若有新申貸案，恐怕也不會被受理。

金融圈人士說，多家國銀的土建融案量「爆掉」，恐在不動產市場引發兩大現象，其一是過去大型建商雖然向各銀行申貸的額度很多，但都「圈而不用」，現在卻因爲政府的放款政策管制，愈來愈有危機意識，都會先把錢提出來放到存款部位。

其二，不少中小型建商，不論建案或素地，若口袋不深，銀行籌資又碰壁，爲了避免財務週轉不靈而倒閉，會賣掉手上的土地或案子給大建商，因此，大建商與小建商之間在建案、土地的整合也會加速。