外資失蹤壽險縮手 商仲：上半年商用市場比金融海嘯慘
▲高力國際27日發佈第二季季報，認爲上半年商用不動產市場要比金融海嘯那時候還要差。（圖／記者陳佩儀攝）
高力國際今（27日）發佈第二季季報，董事總經理劉學龍表示，2017年上半年臺灣商用不動產的市場，要比金融海嘯那時候還要差，壽險業可以說是連續兩季沒有出手，外資看臺灣更是非常負面、悲觀，不過他認爲第三季交易量會慢慢出現，「壽險在下半年應該會出手」，整體應該會比前兩季更好。
根據高力國際季報資料指出，第二季商用投資市場因廠辦類不動產交易熱絡，使成交額重回百億，除大同大樓店面外，超過5億的交易案例均爲廠辦，而廠辦主要買家以製造業的成交金額佔比最高；土地市場部分，因缺乏大型交易，使本季成交金額低於前一季，但連續兩季的成交金額分別超越去年同期。
高力國際研究部董事李日寶指出，本季土地交易中，各級政府標脫土地金額達90億元，佔全體成交金額的47%，但也都是中小型土地交易，因此僅有三筆進入前十大交易，不過由於政府辦理土地標售作業，使本季土地交易排名出現大洗牌，臺北市從以往前兩名「淪落」至第六名，原因除缺乏大型交易外，臺北市沒有重劃區土地可以標。
▲ 高力國際董事總經理劉學龍。（圖／記者陳佩儀攝）
劉學龍表示，第二季商用投資市場有一半以上是自用型買家，這背後這代表的意涵是，價格已經來到合理的價位，誘使自用型買家更勇於進場。值得注意的是，壽險業可以說是連續兩季沒有出手，外資更是不見蹤影。
他指出，2016年全球資金移動產生結構性的變化，以往境外到亞洲投資有400多億美金，現在已經整個反轉，2016年境外到亞洲投資下降到162億美金，但亞洲投資到境外有589億美金、亞洲境內投資就有693億美金，可以看到亞洲的實力不斷在擴張，「遺憾的是，無論是亞洲投資到境外或是亞洲境內投資，這些錢沒有一筆在臺灣發生。」
劉學龍說，上半年參加一些國外的高峰論壇，談到臺灣的投資市場，外資他們對於整個臺灣的投資是非常負面、悲觀的，基本上已經沒有熱情或誘因。「除了兩岸因素，臺灣投報率低於亞洲平均值，再者他們聽到臺灣對於外國法人投資臺灣的資本利得稅，要扣到35%，感到極不友善、不歡迎外資的態度。」
「所以商業不動產在上半年所表現出來的就是，沒有任何外資的蹤影，壽險公司還是採取悲觀的態度。」不過劉學龍認爲，目前看到2017年臺灣商用不動產的市場，要比金融海嘯那時候還要差，但第三季交易量會慢慢出現，「壽險在下半年應該會出手」，整體應該會比前兩季更好。