灣區之芯·澎湃南沙，這場高規格論壇把南沙講透了！

9月24日，央行向市場再次注入強心劑，宣佈降低存量房貸利率，爲市場預期及保持房地產市場穩定起到積極的作用。

同一天，一場含金量頗高、以“灣區之芯·澎湃南沙”爲主題的2024年南沙區房地產高質量發展論壇暨“好房節”啓動儀式圓滿舉行，爲南沙高質量發展添加濃重的“一筆”。

此論壇由廣州市住房和城鄉建設局、南沙區人民政府指導，廣州市南沙區住房和城鄉建設局支持，廣州市房地產行業協會、廣州南沙新區房地產協會主辦。

南沙開發區管委會副主任黃曉峰、市房協執行會長陸毅、區住建局局長兼南沙區建設中心主任陳榮毅、區住建局副局長趙勇、南沙新區房地產協會會長宋榮出席活動。

南沙區有關職能部門負責人，各街鎮、重點企業、醫療和教育系統有關單位代表，兄弟城市協會領導、專家學者、媒體大咖、房地產企業和中介機構代表等共逾200位嘉賓齊聚現場，共話南沙發展新機遇。

同時，南沙開建·珺築水岸、星河東悅灣、中鐵·閱江來、越秀·天悅雲啟、富立鴻御苑、南沙開建·源築新城、鉑玥明珠One、綠城·藍灣半島、南沙開建·科苑壹號、越秀·濱海花城、中國鐵建·南沙開建·西派尊府等項目在本次“好房節”活動中精彩亮相。

深中通道 南沙樓市重大利好

在此次活動上，與會領導及專家對南沙的現狀及未來發展新路徑，進行了深入探討。

廣州南沙開發區管委會副主任黃曉峰在論壇上指出，南沙正實施落實《南沙方案》爲主牽引，海港、空港、金融港、信息港、人才港，五港聯動，打造未來產業聚集地、大灣區居民嚮往地，立足灣區、協同港澳，面向世界，打造戰略平臺。

同時，廣州市城市規劃設計有限公司董事長、教授級高級工程師、註冊規劃師黃慧明認爲，隨着深中通道南沙線的即將開通，南沙在整個大灣區要起着承上啓下的作用。

黃慧明介紹，深中通道在開通之後的幾個月，每日通行車輛基本穩定在7萬輛左右，日通行量達到了20萬人次以上，夜間貨運量通達4.5倍，週末的通勤、旅遊、商務交往增加更爲明顯，這無疑會讓更多人到南沙尋找機會。

據瞭解，深中通道南沙線10月將正式通車，從南沙出發到深圳寶安機場只需20分鐘，南沙樞紐場站也即將全面開工，以南沙爲中心的大灣區“半小時交通圈”加速兌現。1小時車程範圍內，南沙可以輻射和服務8000萬人，鏈接80多萬戶企業，將匯聚大灣區最頂尖的資源，真正成爲珠江口東西兩岸融合發展的戰略支點。

廣州市房地產行業協會專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文接受採訪時表示，深中通道南沙線的開通，將更突顯南沙的戰略地位，對南沙的土地價值、物業價值以及投資價值都產生非常重大的影響，於南沙房地產而言，是一個重大利好。“深中通道南沙線的開通，可以讓南沙房地產更好地融入大灣區的房地產體系，特別是與深圳的快速通達，將吸引珠江東岸更多投資目光。”

廣州市房地產行業協會執行會長陸毅認爲，南沙作爲灣區之芯，是廣州未來發展的“核”，更是環珠江口的咽喉要道，這次我們把目光聚焦南沙，使廣州房地產和灣區房地產因南沙更加耀眼。

南沙獨一無二 要講好南沙故事

俯瞰粵港澳大灣區，南沙牢牢佔據着大灣區C位，位於四個萬億級GDP城市交匯點。“南沙是獨一無二的，雖然經歷了2021年以來的樓市重構調整期，但南沙在區域價值、物業形態、客戶流向等方面非常有優勢的。”趙卓文表示，從基礎設施建設到新區發展，從產業集聚到城市發展定位，南沙的房地產產品不僅是大灣區領先型的產品，更是面向未來的產品。所以他相信，在重構的背景跟前提下，南沙的房地產具有更廣闊、更美好的未來。

“一定要講好南沙故事。”廣州市房地產行業協會產業促進委執行主任、廣州現代城市更新產業發展中心創始院長江浩認爲，要關注尖端創新，還要把目光放到每一個產業，讓中小企業及傳統產業成爲南沙未來發展新的重要增長點，讓南沙成爲企業發展的沃土，也成爲每個奮鬥者創業、安家置業的理想之城。

事實上，區主要領導已在“圖南對話”上提到，歡迎廣大同頻共振的中小企業投資南沙，共享南沙千年難遇的發展機遇。只有各類中小企業發展好了，南沙才能發展的更好；也只有南沙發展的更好，才能爲企業提供更優質完善的服務。“這將會大大提升企業發展的信心”，陸毅會長認爲。

廣州市房地產行業協會專家委委員、“城市戰爭”創始人孫不熟表示，自己也是南沙城市發展的見證者之一。他提到，近幾年南沙在教育、醫療、商業的飛速發展，吸引了大批人口定居，讓南沙從政策中的大型開發區，一個屬於週末和節假日的旅遊城市，真正變成了有煙火氣的居留地。

試點未來城市 重點建設好房子

在此次活動上，南沙區有關領導，廣州、深圳、佛山、南沙等城市及區域房協代表，中介協會代表共同啓動了“南沙好房節”活動。

黃曉峰表示，啓動好房節活動，共同樹立好房子標杆，推廣好房子品牌和經驗。

同時他強調，房子要住而不炒，積極推動房地產開發方式改革，探索高品質住宅建設區，優化條件，支持引導房地產企業參與高品質住宅項目開發，建設低密度住宅，如，第四代、第五代住宅，充分滿足改善性的住房需求。

什麼是好房子？

黃曉峰指出，鉚定未來住宅社區建設，圍繞綠色、低碳、智能、安全的理念，推廣智能建造，綠色建材應用，鼓勵在住房的配置方面進一步優化提升，讓房屋的空間居住體驗感和社區生活居住感更好。

江浩認爲，被首批列爲未來城市試點的南沙，正在努力建設好房子，未來會不斷吸引產業人口以及追求高品質住房的人前來居住。

南沙是一座宜居宜業、有煙火氣的活力之城，生態本底優越，藍綠交織、山海連城，城市面貌日新月異，是全市集聚較多優質基礎教育資源的區域，包含華南師範大學等省、市優質教育品牌9個和南沙小學等本土優質教育品牌5個，可提供優質學位6萬餘個。

據透露，南沙還將進一步完善生活配套，構建功能全面的產業社區，建設一批高標準義務教育學校、高端國際化學校和高水平醫院，打造高品質的運動場所和體育賽事品牌。

未來可期 南中國的璀璨明珠

針對南沙的未來發展，大家一致認爲，未來可期。

黃慧明認爲，中長期來看，對一個區域源源不斷的投入，長期一定是向好的。“英國和美國的很多地區都是30、40年久久爲攻才形成了璀璨的明珠，被持續投入的南沙，也會成爲南中國的璀璨明珠。”

廣州市設計院集團有限公司總建築師、國家一級註冊建築師、教授級高級建築師黃惠菁認爲，南沙在打造"第四代"住宅方面已經起到了引領、示範作用。第四代住宅已成爲當下房企產品創新的核心，以及提升產品力、差異化競爭力的新抓手。

趙卓文同時認爲，從基礎設施建設到新區發展，從產業集聚到城市發展定位，南沙的房地產產品不僅是大灣區領先型的產品，更是面向未來的產品。所以他相信，在重構的背景跟前提下，南沙的房地產具有更廣闊、更美好的未來。

黃曉峰最後呼籲，真誠邀請大家有時間到南沙多走走看看，感受南沙開發建設的蓬勃活力，希望大家選擇南沙、投資南沙、圓夢南沙，打造更多高品質住宅項目，共同建設人民羣衆期待的好房子、好小區、好社區、好城區，爲南沙的宜居宜業提供支撐，添磚加瓦。

在南沙工作生活，究竟有多好？

不管你是來南沙創業、還是來南沙工作，都可以感受到在南沙創業幹事的“充滿激情”、廣闊空間。因爲，南沙的政策不同凡響。

財稅領域，15%企業所得稅優惠、個人所得稅優惠政策累計減免稅額超10億元。產業領域，國家三部委出臺15條措施支持南沙放寬市場準入與加強監管體制改革，圍繞海陸空全空間無人體系、種業、醫藥和醫療器械等11個重點領域放寬市場準入。

金融領域，首批開展跨境貿易投資高水平開放試點（外匯管理便利化改革），各類市場主體累計交易金額超340億美元，企業貿易資金結算效率大幅提高。南沙還設立了20億元的南沙新區科技創新母基金，目前子基金已培育了11家上市企業。

通關領域，外國旅遊團乘坐郵輪入境南沙享受15天免籤，外國人過境享受144小時免籤。今年以來共有300餘名外國人從南沙客運港入境，同比增長280%，爲企業引才用才、開展跨境商務活動創造了便利條件。

生活領域，除了上面提到的優質教育外，作爲廣州的“未來發展核”，南沙目前已佈局建設中山大學附屬第一（南沙）醫院、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區、廣州醫科大學附屬腫瘤醫院（南沙院區）、廣東省中醫院南沙醫院等6家三甲醫院，正在成爲大灣區優質醫療資源集中城區。同時積極推動“港澳藥械通”、跨境醫療保險直接支付等開放舉措，支持優質醫療資源實現更加自由跨境流動。

此外，南沙還將進一步完善生活配套，構建功能全面的產業社區，建設一批高標準義務教育學校、高端國際化學校和高水平醫院，打造高品質的運動場所和體育賽事品牌。

來源：廣州市房地產行業協會