網好奇「新竹房子誰在買？」　資深房仲：汰弱留強是策略

▲近來竹科傳出裁員潮，有網友好奇是否會衝擊新竹房價。（示意圖／記者陳凱力攝）

記者陳致平／臺北報導

受疫後經濟復甦和庫存去化趨緩影響， 2023年上半年全球消費市場從終端、系統廠到半導體晶片供應鏈成長不如預期，竹科園區廠商難敵衝擊影響。日前竹科管理局統計，9月已經有40多家公司申報裁員，不少人就好奇這波裁員浪潮是否會影響竹科房價，是否有機會入場撿便宜、以較低的價格買到符合需求的房子。不過，一位當地資深房仲分享自身第一線的觀察分析，新竹的新建案大多是資產階級買入置產，「好地點＋好建商」的房子仍會讓新竹客層有信心購入，對房價不會有太大影響。

▲竹科管理局日前統計，9月已經有40多家公司申報裁員，比往常要多，但也強調多屬零星裁員，總計165人。（圖／資料照）

一名新竹林姓房仲在臉書上分享自身觀察，他提及很多客人會問「竹北新建案房價已上攻到每坪80萬，總價動輒三、四千萬以上，到底都是誰在買？」他指出，雖然新竹客層大多數都是受薪階級，但基本上，當總價高到一定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估了，而是轉向「資產價值」的角度去衡量。

他解釋，畢竟不會有人手上有大筆閒置資金不用、什麼也不做，「對資產階級而言，他手上隨時有保值的資產可以拿來替換，『汰弱留強』則是一種常見的策略。如果市場上出現「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客層更有信心購入。他強調，一直以來，新竹都不缺房子，但缺得是「好房子」，這是大多數新竹客層的消費心理。

「新竹新建案大多由資產階級buy in來置產，尤其是在2019~2022年間曾嚐到房市暴漲甜頭的人，投資者會更勇於增倉」。林姓房仲說道，房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。若看到有年輕人也很衝、很敢買，那90%是對方後臺硬。

此外，他說道，有些人可能會有疑慮，「有沒有可能之前賣房賺錢只是投資者運氣好」，如果房價追得太高，最後還是會被咬到？對此，他的看法則是，「這也得等時間到了才能驗證，大聲嚷嚷並沒有用，要尊重市場」。

▲經營Lin's竹北房產筆記粉專的林姓房仲說道，如果市場上出現「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客層更有信心購入。（示意圖／記者陳致平攝）

除此之外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也分析了9月房市買氣，他指出，9月房市表現與7、8月相當，但較去年同期增逾1成，今年第3季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩。曾敬德指出，展望第四季總統大選影響有限，但現在市場淡旺季的落差越來越小，接下來要觀察第四季的成家買氣是否明顯回籠。