望京人買房攻略
就像數學卷子題目越難，好學生越容易突出；競爭越是激烈的地方，也越會出現優品。
自去年北京開始集中供地後，朝陽結結實實出現了好幾個扎堆上新區。
最受關注的是崔各莊。
作爲距離望京核心區最近的板塊，已經有華潤、建發、招商等多家品牌房企貼身廝殺。
珠玉在前。今年2月份拿地的綠城項目，確定案名爲曉風印月，已經取得預售許可證，開盤在即，望京人改善置業再次成爲熱門話題。
據瞭解，曉風印月計劃本週末（6月19日）開放美學館，樣板間也將同步對外開放，屆時現場還將有聽風展。
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01
綠城，不需刻意炫技
綠城是地產圈裡公認的豪宅教父，十多年前在北京留下了御園、誠園等多個響噹噹的品質樓盤。
做慣了豪宅，下沉到改善市場，也十分得心應手。
曉風印月佔地面積約4.1萬方，錯落排布12棟14-18層高層，共計774戶。主力戶型爲102㎡三居、117㎡/145㎡/169㎡四居。
崔各莊片區在售新房項目全部120平起步，作爲“後來者”，曉風印月102㎡三居，總價850萬起，通過面積段錯位，形成價格差，成功開局。
稀缺性的同時，也保證了設計的高水準。
方正通透，南向三面寬9.7米；LDK一體化的設計，動區靜區互不干擾；獨立玄關入戶，也不會和臥室形成對視，保護隱私。
對於同面積段四居產品競爭，曉風印月則儘量做出屬於自己的細節亮點。
117㎡可以說是入門級功能性四居。在南向三面寬和LDK一體化佈局的基礎上，北向增加一個臥室；亮點在於功能空間的多變性，南向次臥可以與客廳打通，形成6.7米寬廳。
145㎡四居雙衛則是真正的改善戶型。客廳南向面寬達到4.6米，主臥套設計增加步入式衣帽間，三分離衛生間也增設了浴缸，基本已經是豪宅的標配，並增加獨立家政間。
169㎡四居三衛，南向雙臥套，主臥步入式衣帽間，雙臺盆設計，尺度進一步提升，北側小臥室有10.7平；6米寬廳，保證了家庭與社交的空間。中西獨立雙廚，餐廳多了餐邊櫃和島臺。
無數事實證明，進入二手房市場後，把改善感和總價平衡得最好的戶型，流動性也最好。
02
細節加分項
“人有我優”的思路，還體現在全屋智能化精裝修上。
目前北京新房市場上，簡裝甚至毛坯爲主流交付標準，未來裝修費時費力，等待入住週期長。
而曉風印月精裝全部選用一線國際品牌，比如勞芬智能馬桶、高儀花灑、杜拉維特臺盆、西門子廚電、煙機竈具、洗碗機等等。
細節設計也很加分。
避免起夜磕碰，在主臥設計感應小夜燈；生活細節控，設計帶防濺盒開關、抽拉水龍頭等；背景牆採用現代風硬包設計，搭配暖色調壁紙，簡潔大方……
既實用，又講究顏值選擇，拎包入住，妥妥的輕奢風。
曉風印月還將智能化融入生活，全屋燈光一鍵開關、主臥預留電動窗簾插座等，消解生活中的小麻煩。
而外立面美學與園林設計更一貫是綠城強項。
曉風印月打造經典對稱美學立面，採用三段式造型，細巧骨架勾勒線條，大面積玻璃窗的應用，增強視覺吸引力的同時，又營造了若隱若現的氛圍。居住空間與自然空間的融合，簡潔、大氣、美好。
首、二層局部石材，三層以上採用仿石塗料，點綴金屬格柵；同時室內搭配整體飄窗排列，三玻兩中空雙LOW-E玻璃，提升每一戶的採光度。
整個社區園林規劃，入口處設有水系景觀，環形跑道串聯起七個花園。針對不同年齡段業主的需求，每個功能場地進行了針對性的實用設計。
比如在歸家動線上設置多個戶外座椅，方便老人停留休憩；專爲長者打造的頤養空間——芥子園，還原品茶、打太極等場景。
嚴肅君印象深刻的是春知學堂，項目從趣學、樂玩、妙用三個維度，專爲業主孩子打造了探索型社區植物樂園。
在知園和蝶園裡，用趣味化景觀帶領孩子探索古籍和古詩詞中的植物，認知昆蟲知識，親近大自然的同時，孩子們還能get動植物知識。
在蔬園與果園裡，孩子們可以親手耕種蔬菜、收穫水果，參與勞動實踐的過程中，觀察開花結果的整個過程，享受收穫的快樂。
在香園和藥園裡，通過植物豐富的色彩、香氣舒緩壓力，還能在藥園中讓孩子們瞭解植物醫學知識，弘揚中醫文化。
03
產品與地段互相成就
曉風印月所處的崔各莊片區，有兩大優勢。
一是距離望京最近。
項目周邊有京承高速、機場高速，京密路，五環等多條高速及城市道路，可快速到達首都機場，多條公交線路可抵達北京中心區域、酒仙橋、麗都、亮馬橋、東直門等地。
此外，根據朝陽交通委在領導留言板的回覆，京密快速路將在崔各莊板塊新增兩對出入口，加強與望京的聯繫。
望京外溢改善需求，這裡無疑是首選。
二是整體規劃的純新板塊。
崔各莊本身三河兩園環繞，可以稱得上望京外唯一的生態宜居板塊。
教育和醫療資源也不錯。
項目臨近北京市第八十中學，周邊國際學校有北京京西學校。
1公里範圍內有北京國門醫院，5公里範圍內國際醫院有和睦家、美中宜和婦兒醫院等。
當然，目前商業主要還需依靠望京商圈。
但要注意，對於崔各莊這種整體規劃，批次開發的片區，大開發商改變區域的能力很強。
這裡，正在形成一個全新的高端居住區。
互動時刻：
對了，北京綠城曉風印月，還有一半房源將以現房形式銷售，更是從根本上消弭目前新房市場普遍存在的消費不安。
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