網友舉報滕州“蘭玉府”交錢認籌、非法集資，當地監管熟視無睹

近兩年，滕州市房地產市場進入調整陣痛期，剛需盤銷量走低，優質客戶更傾向於挑選“改善型住宅”。面對市場需求的變化，一些開發商決定提前開盤上市，眼看着新盤“扎堆兒”有些工程進展滯後的項目也着急了，於是一些開發商動起了“歪腦筋”，在大搞包裝宣傳的同時，也搞起交錢認籌，“提前預售”。

拿到預售證，新房開盤，只有到了這個時候開發商纔可以與購房者簽訂預售合同，並收取定金等費用。作爲業內人，每一個開發商都知道在沒有取得預售許可證的情況下是不能有任何銷售行爲，更不能向購房者收取任何款項。

近日，有網友舉報滕州市“蘭玉府”在沒有取得預售許可證的情況下，竟開始對外宣傳“交錢認籌、排號選房”，大搞違法預售。

滕州市“蘭玉府”項目與營銷中心位於滕州市學院中路與大同路交匯處往西100米路北。由滕州市翔宇房地產開發有限公司開發建設。此項目在還沒封頂就大肆宣傳，而且在沒有預售許可證就開始收取排號費，純屬玩文字遊戲的虛假宣傳，違反了《商品房銷售管理辦法》第十二條的規定。

據網友舉報，該樓盤去年6月份開始搞優惠活動（排號），交10萬元每平方米優惠100元，交20萬元每平方米優惠200元，交30萬每平方米優惠300元，交50萬送地下停車位，開盤選房成功，排號費另外算年息1分2，不買退計算年息8釐，目前已有460多人交錢排號，50萬優惠最大，交50萬元排號費人居多。首付20%，產權70年，預計2025年中旬交房。

以上舉報也有滕州各社羣截圖及置業顧問私信截圖爲證。證據顯示，該樓盤開發商不僅違法預售，還大搞非法集資活動，以高息攬儲方式吸收公衆資金。

針對媒體曝光此事，有粉絲留言說，“你是活在外星麼？滕州這是多少年的都是這樣操作吧，我在滕西某盤交的三十萬說購房抵33萬，最後開盤，一句話，不承認！！最不要臉的開發商！沒有之一！”

違法違規的僅僅是滕州市“蘭玉府”樓盤麼？也有市民投訴，自己曾在其他樓盤遭遇認籌抵扣騙局，至今沒有官方迴應：

更有粉絲說，“人爲刀俎，我爲魚肉，何來自信？何來希望？偶爾逃出籠子的野獸並不可怕，可怕的是看管籠子的人，跟野獸們站在一起稱兄道弟”，這是對“監管部門與違法者狼狽爲奸”的質控。回想滕州堅邦國際、億和國際、原喜來登酒店等一系列爛尾項目，我們很難找到理由去反駁這位粉絲所言。

由此可見，

未取得預售許可證擅自收取費用，違反了《商品房銷售管理辦法》的相關規定，侵犯了購房者的合法權益。

以優惠活動（排號）爲幌子變相預售，混淆了預售和認購的概念，誤導購房者，擾亂了市場秩序。

承諾高額返利，涉嫌非法集資，可能導致購房者利益受損。

這三項違法違規行爲，在滕州房地產市場，長期存在。問題突出，監管部門難辭其咎。房地產市場的健康發展離不開政府的監管、開發商的自律以及消費者的明智選擇。因此，我們建議相關部門加強監管力度，並呼籲購房者在購房過程中提高警惕，以保護自身權益，避免不必要的財產損失。