王炸出場！保利手握“爽文劇本”，刷新三亞豪宅天花板！

樓市信心，正在迅速恢復！

最近幾個月來，國家隊頻繁出手，發佈了一攬子樓市史詩級利好！

房貸利率、購房首付創下歷史新低；房地產“白名單”項目貸款總金額至年底增至4萬億以上；房屋契稅減免新政開始執行...

△圖源：財政部官網

一系列的超級政策組合拳猛砸之下，一線城市領銜樓市大反攻，全國多地銷量爆發式增長。

其中最受關注的，當屬豪宅市場！

上海套均千萬級到億級豪宅多次日光；北京豪宅市場，衆多大佬上演“半夜排隊搶房”盛況；廣州總價2億頂豪，單是去年國慶就賣了4套，最高單價27w！

豪宅爲什麼能得到富豪們的如此“寵愛”？

總結起來有二點：

其一：這些豪宅項目無不佔據城市位置和資源能級核心，聚集了城市中心人物的塔尖圈層！

其二：往往擁有匹配、乃至超越地段的頂級產品力。

而作爲世界級濱海度假、消費地標的三亞，自然聚集了衆多全國乃至全球的高端買家。

去年12月初，一個三亞城市核心超級豪宅盤的亮相，讓剛從一線城市滿載而歸的富豪們再次興奮起來：

因爲這個項目，前面說的兩項全佔！

沒錯！TA就是驚豔整個海南樓市的的豪宅--三亞保利·天珺！

作爲三亞豪宅領銜之作，今天，小易就帶大家一探究竟！

三亞高端局最受關注項目，爲何是TA？

要回答這個問題其實很簡單，只有兩個字“稀缺”！

一方面是項目地段、土地資源的稀缺；另一方面則是頂級段位產品稀缺。

長期以來，得天獨厚的自然天賦和絕佳的度假資源，讓三亞高端住宅產品更多被鎖定在海景、山景等度假資源集中的板塊。

△三亞海景實拍

而隨着近幾年樓市震盪調整和自貿港國家意志的加速推進，選擇位於核心城市、核心地段的“核心稀有資產”，逐漸成爲富人資產配置的共識。

而本就極其有限的市中心地塊，變得更加炙手可熱！

截至目前，三亞今年最受關注的核心宅地之一，就是保利發展於去年6月拿下的中央商務區約93畝核心住宅地塊。

從位置來看，地塊處於三亞CBD中軸迎賓路C位，是城市資源能級中心！

十分鐘生活圈內，保利國際廣場、太平金融產業港的地標寫字樓環繞；天悅城、三亞大悅城等網紅打卡商場近在咫尺；優質學府、三甲醫院樣樣不缺！

除了配套，景觀資源也是超一流：地塊周邊不僅被2條河流及3座城市公園環抱，山景、河景、與城市CBD繁華煙火交相輝映！

△天珺景觀資源分佈

在此之前，這一區域宅地斷供已有近2年之久！

更是近10年沒有新盤入市，足見地段的稀缺性！

所以項目還未面世就受到市場強烈關注！

再來說頂級段位產品的稀缺：

能來三亞買豪宅的，幾乎都是全國掐尖的富豪羣體，對產品當然也異乎尋常的挑剔！

近一年來，無論海棠灣、還是地王頻出的海坡等片區，各個開發商幾乎都瞄準了豪宅市場，新品層出不窮，品質內捲到了白熱化的程度。

但保利·天珺的出現，如同在三亞豪宅市場引爆了一顆核彈！

爲什麼這麼說？

保利頂序產品“天字系”，在全國數十個落地城市，已經成爲豪宅標杆的存在！

位列“全國十大頂奢豪宅產品系”，更是榜上有名！

△圖源：克而瑞

幾乎逢開必火！

根據部分案場和媒體披露數據：西安保利天珺去年10月登頂西安單盤銷量top1；東莞保利天珺首開去化98%；溫州保利天珺，首開的去化率也達到了86%...

△西安保利·天珺實景 圖源：保利發展陝西公衆號

這一情景同樣在三亞上演：僅在去年6月20日項目拿地當天，城市展廳一開放，就吸引了衆多“打新”的豪宅客戶前往意向登記，生怕選不到房！

落地三亞保利·天珺，產品究竟如何，我們仔細扒一扒！

王炸出場，三亞從未有過的豪宅！

超越地段價值的豪宅！保利選了一條最難的路

在燙金的三亞中央商務區落地項目，在很多開發商看來，不是難事！

無論是依靠地段賣資源，還是做一個具有性價比的項目跑流速，都是不錯的穩妥選擇。

但這顯然不是保利的風格。

保利要呈現的，不僅是城市中心的封面地標，更要拿出超越地段的產品力，是把每處極致細節嵌進骨子裡。

首先，體現在整個園區規劃的高層次上。

說幾個指標：天珺首期地塊約67.1畝，僅規劃有7棟高層住宅，容積率幾乎是片區內唯一2字頭地塊，建築密度只有18%！

超過80%的土地，都被規劃成了園林和生活配套。

這意味着，保利在更高的商業價值和業主居住舒適度的選項中，堅定地選了後者。

這是園林的總平面圖，可以看到，圍繞着中心綠地，規劃了一縱一橫兩條景觀軸線和六大核心情境。

大到古樹廊柱，小到灌木花團以及星羅棋佈的定製藝術品，多達幾十處不同景觀節點鋪滿整座園區，這種有機組合形成的豐富景觀層次，能夠產生奇妙的空間放大感。

移步換景，單調景觀的視覺疲勞消失不見，即使住了很久，依然有很強的衝擊力。

海派高定億級展示區，能有多驚豔？

最近幾年，不少豪宅項目都打出了“海派”建築的概念。

這種起源於上海的建築風格，既保留了中國傳統建築美感，又融入西方建築精髓，既有古典雅緻，又有現代風格的簡約，十分風靡。

保利，無疑是玩海派的高手！借鑑深圳香格里拉等高奢酒店的設計靈感，呈現海派隱奢的整體風格。僅天珺展示區的打造，花費就超過1億元，面積約1萬方！算下來每平米的造價，超過了1w+！

其中，價值不菲的百年古樹、奢石、昂貴物料這些，只是最基本的操作。

最令小易印象深刻的，是能夠給人提供無處不在的情緒價值！

這種情緒價值的傳遞，是從社區門口開始的。

△門庭實景圖

穿過3.6米高的門柱，近400平米的酒店式洄游落客區氣場全開，前庭區域中心，是一株高達8米，冠幅達10米的百年古樁鐵冬青，底部被透光的皇家白玉圓盤環繞。

當夜幕夜幕降臨，燈光映襯下如同一個巨大的平安玉環，預示着財運的興旺和家庭的美滿。高達7米的洛陽精雕黃銅大門，搭配方勝紋藝術玻璃，莊重典雅，氣度非凡。

這一刻，歸家的尊貴儀式感油然而生！

進入歸家大堂，7米挑高約280㎡的巨廳，彷彿進入藝術的殿堂，門廳中央定製藝術飾品《破璞成玉》是空間的點睛之作，星空貓眼綠拼花奢石地面，由超過2000塊意大利天然石材拼接而成；與土耳其貝金米黃石材鋪就的牆面相映成輝。

△大堂實景圖

讓你的每次歸家，都浸潤在藝術殿堂的氛圍中。

穿過大堂，保利·天珺細心地爲業主設計了兩條歸家線路：一條是穿過連接各個樓棟的風雨連廊；另一條則是行走於縱橫相交的社區景觀軸，不疾不徐漫步回家。

寬3.3米，高3.6米的開放式風雨連廊圍繞園林佈置，兼顧了擋雨遮陽的實用功能和景觀視野的最佳視角，即使一家三口牽手並行，也不會被雨水打溼。

如果天氣晴好，漫步在約1.39萬方的巨大園林空間裡，歸家的旅途絕對是一場自然與藝術的視覺盛宴！

△園林實景圖

採用一步一景的園林設計，利用地勢高差和不同的造景手法，回家的路就如同一部精彩的電影，每個精美的佈景都令人目不暇接。

打卡百年羅望子樹的枝蔓參天，周圍高低錯落的熱帶花境環繞其間，水流潺潺，恍如森林秘境，圍坐小憩，工作一天的疲勞似乎在此刻消解，只留下美好的心情。

△園林實景

繼續向前，視線豁然開朗，鑲嵌玉石的幾何拼接地面、高大的的鳳凰樹枝蔓伸展、跌級水景、定製藝術雕塑和陽光草坪這些景觀元素交織在一起，構成了舒適的鄰里互動開敞空間，無論鄰居間的交流還是家庭聚會，這裡都是不二之選。

坐落在樓棟間的宅間花園，定製花箱、點狀水景和轉角景牆的組合，讓空間趣味盎然。

回家路上的每一步，都加入了設計的巧思，讓居所充分融入自然，讓生活的美感無處不在。

△園林實景圖

架空層打造了運動健身、閱讀會客、兒童活動等多個主題的社區空間。使用超大落地玻璃窗將人的視線延申到室外，綠植、美景隨時可見。

當然，歸家的園林禮序也必不可少。

一層大堂外的皇家白玉石材景牆，雅緻的雞蛋花。地面設仿照海南特色黎錦紋理鋪設，石材鑲嵌定製logo，彰顯禮序歸家儀式感。

△單元入戶實景

所以，保利天珺的園林不僅爲業主提供一片詩意的綠色空間，更是對藝術生活的全新展現，表達了高階生活尊重自然、迴歸自然的嚮往。

Jun Club，堪稱現象級會所

豪宅圈裡常說：無會所，不豪宅！

的確，豪宅項目的會所打造，不僅是圈層業主的集聚地，也是高階生活場景濃度最高的地方。

我們一起看看保利天珺要怎麼做！

△中心水院實景

坐落在中心下沉水院旁邊的，就是Jun Club的存在。

視覺上，利用玻璃幕牆模糊空間邊界，一層入口整體以水吧檯及上方“永生花”裝置作爲空間的視覺中心，搭配綠奢石裝飾檯面，水晶玻璃酒櫃，營造出海派隱奢的感受。

△Jun Club實景圖

通過一層營銷中心進入負一層約3160平米的“JUNCLUB”，打造出秘境雅宴、恆溫泳池、私享運動、共享閱讀四大場景的酒店化高品質體驗生活服務中心空間。

（1）約500㎡的業主餐廳，最令人過目不忘就是與上海麗晶酒店同款的藝術吊頂，如繁花盛放般華麗；同時還配備星級酒店中廚及西式廚房，實現中餐西餐完美切換。

△業主餐廳實景

其中，保利天珺還貼心設計了3個私宴廳，採用大面積全景落地窗，無界融匯室外林蔭水景與室內奢華場景；無輪是朋友私密小聚、家庭聚會，還是高端商務宴請都可完美匹配，滿足各類社交需求。

△Jun Club私宴廳實景

（2）配備約310平米穹頂式室內恆溫泳池。25米4泳道的半國標級的藍珀泳池區，一年四季皆可享受24小時恆溫體驗，對標高奢酒店級服務體驗。

△Jun Club室內恆溫泳池實景圖

落地玻璃窗與室外水景無界連接，高級度假感也更加濃厚。

（3）約350平米健身房包含跑步機、動感單車、重量訓練器械帶等十幾項功能器械，專業級的私享健身場館就在樓下。

△Jun Club健身房實景圖

（4）沉浸於階梯式景觀書吧，在閱讀的同時，擡眼即可一覽對面水系庭院景觀，擁有觀書亦攬景的頂級視覺享受。

△Jun Club階梯式景觀書吧

此外還有兒童遊樂區、棋牌室、瑜伽室、檯球室、壁球館、紅酒雪茄吧等等一系列配套，滿足業主的個性化興趣需求。

負一層建築用料上，延續天珺的美學基調，採用了外立面全景玻璃、貝金米黃石材以及弧形造型等繁複工藝，爲天珺業主的極致奢享而打造。

在這裡無論是小酌還是小憩，都能享受到度假酒店的精緻鬆弛，更是天珺的圈層“聚場”！

從立面到戶型的超級進階

墨西哥建築大師路易士·巴拉幹曾說：“我相信建築的生命，就在於它的美”

而天珺的外立面也很有看點。

整體建築線條取自溫潤流轉的紅山文化玉龍形態，立面上採用金、銀、灰三色鋁板，搭配全通透的玻璃幕牆，營造出了天珺獨有的建築美學。

這就跟不少一味強調極簡公建化外立面的建築很好地區別開來，顯得耐看而靈動，很有辨識度和高級感！

△立面效果圖

在戶型打造上，歷經無數次生活場景推演，並基於保利數萬計用戶調研，保利·天珺給了我們巨大驚喜！

從約113-143㎡高奢藏品到約201㎡傳世大宅，共有五大迭新戶型，其中143㎡戶型給小易留下了深刻印象，在這裡跟大家重點說說。

約143㎡F1戶型，尊享專梯入戶，僅獨立入戶空間就達到了約8.7-10 ㎡，整體空間敞闊通透，小易認爲這是超級注重功能性的一個戶型！

△約143㎡F1戶型

LDKB一體化豎廳+雙陽臺設計，保證空間舒適度和良好通風性能的同時，將更多橫向空間留給臥室，尺度驚人！

主臥面寬達到了約4米的級別，並配置了全景飄窗。住在這裡，每天都是奢享體驗。

連接約9米超級寬幕景觀陽臺的南向客臥，移步之間即可眺望城市中央的繁華燈火，居住體驗感拉滿！

整體戶型類四葉草格局，臥室被安排在客餐廳兩側，既避免了空間浪費，又適合三代同堂，住區的分隔爲家庭成員留出了相互獨立的生活空間。

重點來了!超尺度的客餐一體闊廳爲業主提供了極致的公區空間，客餐 廳形成了超過35㎡的景觀巨廳，若與景觀陽臺相連，將呈現出超45㎡的奢侈洄游空間，不僅做到了日常的重磅空間升級，週末約上好友舉辦一場狂歡party，更是輕鬆拿捏！

而其他的戶型，你會發現設計的理念和邏輯又完全不同，分別演繹出了更加多元的峰層生活方式，可以說封印了三亞城央豪宅的頂層設計！

感興趣的朋友可以親自來現場看看。

產品力驅動的時代，

城市核心地段的頂級產品，一定是接下來最旺盛的需求板塊！

可以預見的是，“天字系”頂豪保利·天珺將成爲三亞劃時代意義的嶄新作品！

並以極致的核心價值藏品，在自貿城市中心，對話世界！

2025，三亞保利·天珺還將持續雕琢更極致的人居藏品。

來自全球的高端玩家們，千萬不要錯過！

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