危老重建租稅優惠 再延五年

危老整建稅負延長五年

財政部11日表示，原定於5月11日屆期的危老重建租稅優惠措施，因仍有不少都市仍存有危老建築，爲鼓勵加速重建，優惠措施有延長的必要性。

經過行政院宣佈，延長優惠期限至2027年5月11日，涵蓋地價稅、房屋稅等稅目的減免。

內政部指出，自2017年5月10日公佈危老重建租稅優惠迄今，累計重建計劃申請案達到2,550案，已覈定2,056案，案量穩定成長。

依都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條規定，若個人、法人等在2027年5月11日前申請危老重建計劃，其計劃範圍內的土地在重建期間因無法使用，其地價稅可全額免稅。

建商完成重建後，只要屋主未移轉房屋，危老重建計劃的土地、建物，其地價稅及房屋稅可享二年內減半課稅。

此外，危老重建案的所有權人（屋主）若爲自然人（個人），在地價稅與房屋稅兩年減半優惠期滿後，該期間若屋主未移轉房屋，可繼續享有房屋稅減半優惠，最長達十年。

據內政部稅式支出評估報告，危老重建可分爲三個時程，共可誘發國內營業稅、房屋稅等稅收增加40.82億元。

在2018～2025年的成長期，即爲危老重建案件數衆多引發的商機潮。除2024年會有一次性折舊費用在重建完成年度認列，形成稅收淨損失0.59億元以外，其他各年度稅收淨增加數約爲1.52億～8.82億元，成長期合計增加稅收約39.46億元。2026～2031年則爲穩定期，因危老重建案件數轉趨穩定，每年稅收淨增加約1,720萬元，穩定期合計增加稅收約1.03億元。到了2032～2035年的衰退期，危老重建案件數將逐年減少，估每年稅收淨增加數逐年遞減至327萬元，衰退期合計增加稅收約0.33億元。不過，財政部也表示，雖中央法規明訂其租稅優惠，但地價稅、房屋稅屬地方政府財源，仍由地方政府自行決定是否提供租稅優惠。現行多數縣市皆表態將會提供。