爲了讓我們買房,真是操碎了心
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最近,四川的興文縣出了一個鼓勵購房的補貼政策,引起了網上的熱議。
據說,“官宣”第二天,相關文章就被髮布者刪除了。
其中,最受關注的一條就是鼓勵企業預發工資交首付的舉措。
這種待遇,產業工人過去是想都不敢想啊!
很多人不是抱怨沒錢買房嗎?
那好,首付緩一緩,不行先給你墊上,人家直接花3000萬成立了一個專項購房基金。
首付款十萬以內的可以直接從這個專項基金裡申請,兩年後歸還就行,而且第一年還不收你利息。
興文縣2022年的稅收才收了8個多億,一下子掏3000萬幫助工人兄弟們買房,還是有誠意的。
還是不夠咋辦呢?
沒關係,咱就是要千方百計幫助工人兄弟買房,政府出面找你老闆,讓老闆給你提前發工資。
對,你沒看錯,地方居然鼓勵企業提前發工資,這在以前你敢想嘛!
不得不說,爲了讓老百姓買房,他們真的是操碎了心。
但就像網友說的:說一千道一萬就是不降價,只要不降房價,一切都是枉然。
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當然了,你可以找出一千一萬條房價不能下跌的理由,甚至綁上整個中國經濟。
但確實,在鼓勵買房這條路上,除了降房價之外的所有手段,幾乎都有點脫了褲子放屁。
連續二十年奔騰的中國樓市,這幾年遇冷,我曾經說過樓市高增長的時代一去不復返了。
現在老百姓不敢買房,不敢消費,一個很大的原因是居民槓桿率太高了,財富都被提前透支了。
2011~2021年間,受住房類貸款快速增長的影響,我國居民部門槓桿率共計上行33.8個百分點,增幅在全球居於首位。
據統計,我國城市居民的房地產債務佔家庭收入比重達到137.9%,高於美國的90%;
我國城市居民家庭用於支付利息的比例相當於收入的15%,而美國是7.8%,歐洲一般在8%-9%。
雖說剛剛過去的春節都說是“史上最火的春節”,但是人均的消費支出僅有2019年的90%。
GDP數據在增長,CPI數據還趴在下面,但人均消費卻降低了,爲什麼呢?
還不是老百姓一個個揹着一屁股債,不敢花錢,甚至沒錢可花了。
這種情況下,首付緩付也好,預發工資付首付也罷,表面上是鼓勵買房,實際上就是讓老百姓再加一道槓桿。
企業預發工資讓工人付首付?很多企業尤其是中小企業現在啥狀況,心裡沒點數?
這一套組合拳打下來,基本跟零首付式買房差不多了。
前車之鑑,08年美國次貸危機離我們並不遙遠啊。
你想呀,一個人如果連首付款都拿不出來,那他未來還不上房貸的概率是不是就很高呢?
正常買房不僅要首付,還要提供收入證明,銀行流水等等,銀行纔給你辦貸款,以前甚至連首付收入來源都要查。
而且當下的經濟環境,尤其對於打工人來說,這個月還好好的,說不定下個月就失業了,到時候咋辦?
實在不行你把房子收回去吧,那是不是會出現他們常說的系統性金融風險呢。
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這兩年,這花式鼓勵買房的事,我們看的是眼花繚亂。
去年咱見過什麼大蒜抵房啊,買房送金條啊......
再早點,2022年8月,湖南常德石門縣的領導就在一次房交會的開幕式上,讓當地幹部放開膽子、甩開膀子帶頭買房,買了一套買兩套,買了兩套買三套,買了三套買四套。
春節前一線城市樓市政策的放鬆,近期超預期非對稱降息,齊刷刷的都指向救房地產。
在地產低迷的背景下,各地政府變着花的,拼了命的,想盡千方百計花式鼓勵買房。
主要還是這四個字:土地財政。
着急的不僅僅是興文縣,所有地方都着急。
因爲和房地產聯繫最緊密的,除了銀行,就是地方政府了。
地方政府的財政收入有兩個主要來源,一個是一般公共財政收入,一個是政府性基金收入,後者的主體部分就是賣地收入。
在房地產二三十年的快速發展中,地產資本、金融資本和土地所有者形成了緊密的同盟。
在這個同盟中,他們三者各司其職,可以說分食了地產騰飛二十年創造的大部分社會財富。
在這個過程中,財政和地產資本深度綁定,形成了極具特色的“土地財政”。
只要這一套流程還繼續運轉,房價就是卡在中間最不能動的環節,一旦房價下跌,拋售、金融系統壓力......
至於未來?未來的金融風險?未來的債務危機?未來的經濟危機?
有人會說關我屁事,誰管後面的滔天巨浪。
房價下滑老百姓損失大不大不好說,他們的損失是真的大。
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國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示,“現在房地產供應過剩,空置的房屋究竟有多少,各個專家估出來的數字相差很大,14億人可能住不完。
不止2024,未來很長一段時間,我們必然見證更加分化的房地產市場。
一線城市和部分二線城市由於其經濟活力和人口吸引力,房價可能會保持相對穩定,甚至在某些熱點區域出現小幅上漲。
但對於那些經濟增長放緩、人口外流的三四線城市來說,房價持續下跌可能會成爲常態。
我們都說現在正處在百年大變局之中,很多人並沒有意識到或者沒有真正做出改變。
大的宏觀政治經濟環境,對於投資的影響非常巨大。
尤其是廣大中產家庭,槓桿是加不動了,國內的房子對於很多人來說,那也是不太可能繼續大幅投資了。
在國內,作爲最重要的兩個資金池,樓市股市這幾年扮演着“臥龍鳳雛”的角色,再次加深了我們的“投資焦慮”。
這幾年,不管是對於我們的企業,還是個人投資,“出海”都是說的最多的一個詞。
文章篇幅有限,就不展開聊了,這裡有一份天風證券的報告,裡面有關於“出海”投資的一切,直接掃描文末的二維碼,讓同事傳給你。
除了資本市場,還有海外的不動產,但面對當前複雜的形勢,前方還得有個引路人,替你撥開迷霧,米宅一直在持續做國際調研,在這條路上走了挺久了。
只有親自前往越南調研了,你才知道越南的經濟、房子,是不是相當於我們八九十年代的時候,潛力巨大;只有親自去日本瞭解了,你才知道那裡的各種法律是不是完善到讓你“瞠目結舌”,投資日本房子是不是穩穩的幸福......