文科股份接手1262套房產抵債 多數與恆大相關

爲加快應收款項的收回，文科股份(002775)決定接下1262套房產。記者留意到，這些房產的開發商多數與恆大相關。

以房抵債

文科股份12月10日晚間公告，公司擬與重慶恆陽房地產開發有限公司等29名債權重組對方進行債權重組，債權重組對方以其及其關聯方已建成商品房（含住宅、車位、商鋪等，以下統稱“抵債房產”）合計金額3.73億元，用以抵償公司對其持有的應收賬款、應收票據以及其未付工程款，共計2.15億元。同時，文科股份支付1.61億元現金。債權重組損失265.31萬元。

記者留意到，以上抵債資產多數的開發商與恆大相關。如抵債資產價值6001.66萬元的宜昌恆大名都、宜昌恆大綠洲，抵債資產價值5811.86萬元的安康恆大未來城，抵債資產價值3207.37萬元的自貢恆大未來城、自貢恆大綠洲等。

文科股份強調，截至目前，上述房屋資產部分已完成辦理房產證，部分已完成網籤手續，部分尚未進行網籤手續。上述資產均無抵押、質押等產權瑕疵的情形，不存在涉及重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

據深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司評估，在基準日2024年11月30日，文科股份進行債權重組涉及的位於多個城市1262套房產及地下機動車位的市場價值爲3.65億元。

同時，鑑於文科股份已實際發生及擬發生的債權重組金額合計值已達到淨資產的50%，文科股份本次債權重組在經過董事會審議通過後，尚需提交股東大會審議，審議通過的債權重組金額將不再納入12個月累計計算範圍。

多途徑化債

文科股份以生態工程施工、景觀設計等爲主營業務。自2021年下半年起，受房地產市場持續波動的影響，文科股份的部分房地產企業出現了債務違約或流動性危機，相關工程款、貨款等出現回收困難的情形。公司與部分房地產客戶的合作亦出現了部分應收賬款回款進度放緩、資金回籠乏力的情況，且面臨較大的回款風險。

截至三季度末，文科股份62億元的總資產中，應收賬款達到10.7億元，而公司歸母公司所有者權益僅3.3億元。應收賬款的回收困難拖累其業績表現，在2023年度，文科股份根據預計可收回金額對應收款項、應收票據及長期應收款計提了1.33億元的信用減值損失，當年公司歸母淨利潤爲虧損1.49億元。

文科股份表示，此次債務重組是爲了減少業務回款的不確定性風險，加快公司部分應收款項的收回，公司主動溝通協調工程客戶積極開展應收賬款的催收和抵債工作，通過債權重組對方以房抵債的方式加快公司部分應收款項的收回，有效地降低相關業務回款的不確定性風險。

除債權重組外，文科股份還在通過訴訟途徑索要工程款等款項。截至11月底，文科股份新增尚未披露的訴訟、仲裁事項的涉案金額共計6469.29萬元，其中多數案件爲文科股份作爲原告要求交易對方支付拖欠公司的工程款等款項。文科股份稱，公司積極採取法律措施維護公司合法利益，持續加強經營活動中相關款項的回收工作，有利於改善公司的資產質量、財務狀況和經營業績。

值得注意的是，文科股份股價在今日（12月10日）早間突然快速拉昇，並上封漲停，全天放量成交1.5億元。在投資者社區，文科股份作爲“化債概念股”之一被投資者關注，8月至今累計漲幅已經超過110%。