翁失蹤78年宣告死亡 土地充公

臺南市新化區因緊鄰居臺南科學園區，近來土地價格上漲，當地1名失蹤78年的老翁被法院宣告死亡，名下土地將收歸國有。圖爲新化老街。（本報資料照片）

臺南市新化區位於南科生活圈內，近來土地大幅增值，房地產開發交易熱絡。最近當地一宗共有土地分割案，因聲請分割的業主找不到失蹤78年的共有人吳姓老翁，透過國有財產署向法院聲請吳姓老翁死亡；經法院及國有財產署多方查證及公告後，確認吳翁在1947年5月完成土地登記後即失蹤，臺南地方法院正式公告吳翁在失蹤後10年，即1957年5月16日即死亡，名下土地也收歸國有。

裁定指出，日據時期明治年間出生的吳姓老翁，在1947年5月16日失蹤，直到1983年1月1日《民法》總則第8條修正施行前，生死不明已屆滿10年。經法院依職權裁定公示催告在案，並於2024年7月22日將該公示催告揭示於臺南地院公告處，陳報期間已屆滿，失蹤人沒有陳報其生存，或知道其生死者陳報其所知，吳翁財產管理人、國有財產署南區分署向法院聲請吳翁的死亡宣告爲有理由，應予准許。

據瞭解，這宗土地分割案始於2018年，土地位址在臺南新化區外環道路知母義附近，面積有567平方公尺，約171.5坪，地面有4棟建物及停車場，屬乙種建築用地。經臺南地院請不動產估價師鑑定後，估計土地價格是每平方公尺2萬3700元，換算每坪是7萬8347元。

這塊土地在1947年登記時，持分的所有權人共25人，經過70多年時程演進，大多數共有人都沒辦理繼承，有14人已死亡、2人經法院宣告死亡、2人失蹤，繼承土地所有權人達400多人，共有關係相當複雜，2018年即由其中1名共有人向臺南地院聲請分割共有土地。

臺南地院歷經3年多的審理，通知全部所有權人到庭說明，由於所有權人太多、能繼承的土地都非常小，幾乎都表明讓目前使用該土地的所有權人依法院覈定價格買回，以保持土地使用的完整。

臺南地院分割共有物判決指出，吳姓老翁持有土地權利範圍是三十六分之一，換算坪數爲4.76坪，土地管理人是國產署南區分署，吳翁被法院宣告死亡後，土地將由國產署收歸國有，如果有其他土地所有權人買下該土地，37萬餘元的土地價金也將全數繳入公庫。