物企CEO薪酬榜：最高降薪2000萬，有人年薪僅2萬

圖文/樂居財經 酒眠、文雨、慧茹

物企高管們身上的擔子愈發沉重。

過去的2023年，對物管行業而言仍充滿艱辛。持續低迷的市場環境下，高管們面臨的壓力也更勝從前。僅今年以來，就有7家上市物企“一把手”換防。

而當曾經的“現金奶牛”不再高產，不得不過上節衣縮食的日子，高管們的財富神話也逐漸落幕。

5月17日，樂居財經統計了2023年上市物企高管薪酬情況，涉及60家物企的70餘位在任或離職董事長、CEO。去年，他們中有74位高管領薪，總酬金約爲1.9億元。

此前，樂居財經曾統計的2022年上市物企高管薪酬，涉及53家物企CEO，他們的總薪酬超過2億；再往前，2021年，樂居財經統計的48位上市物企CEO，他們的年薪總計也超2億元

儘管具體口徑有所差異，但物企高管們的薪酬的確已經比不上前幾年了。

千萬年薪剩一位

總覽2023年上市物企高管薪酬表，寶龍商業的行政總裁陳德力再次以3672萬元的年薪水平問鼎，而這已經是他連續三年蟬聯上市物企高管酬金榜榜首了。

2021年、2022年，陳德力的年薪分別爲5690.2萬元、5712.3萬元。過去的2023年，他的薪酬儘管受股權獎勵計劃影響，較前一年大幅減去了2040.3萬元，卻依舊領先其他同行。

出生於1974年8月，陳德力曾先後供職凱德、萬達、新城，履歷背景十分搶眼。2020年3月，陳德力宣佈離開新城；三個月後，正式履新寶龍商業，獲委行政總裁。履職的第一年，陳德力實際的工作時間只有半年，但當年他從寶龍商業獲得的年薪約爲1850萬元。

頂住行業發展壓力，陳德力帶領寶龍商業連續三年取得穩健增長，許健康、許華芳父子自然不吝給予他高薪獎賞。

值得一提的是，陳德力也是物管屆現在唯一年薪千萬的“打工皇帝”了。

2022年，除了陳德力之外，融創服務的行政總裁曹鴻玲（1790萬元）、碧桂園服務時任總裁李長江（1515.9萬元）、世茂服務時任總裁葉明傑（1152.2萬元）三位高管年薪也超千萬。

目前，碧桂園服務尚未披露完整財報，去年10月宣佈離職的李長江和接任者徐彬淮各自的酬金是否在千萬尚不可知。

不過，樂居財經翻看了當時的委任公告，徐彬淮的基本年薪約爲113.64萬元。其中，擔任碧桂園服務總裁的每月基本薪金爲5萬元，擔任集團其他管理職位每月基本薪金約爲4.47萬元。

當然，除此之外，徐彬淮也還享有根據其工作績效表現、公司政策及經營情況酌情給予專項激勵及年度花紅。因此，其最終年薪能否超過前任李長江或者超過千萬，都難下定論。據樂居財經統計，2019年-2022年，李長江每年的薪酬及花紅均爲651萬元。

曹鴻玲和葉明傑2023年薪酬都大幅下降，前者年薪213.8萬元，同比減少537.4萬元；後者年薪656.1萬元，同比下降496.1萬元。

近7成央國企物管CEO降薪

寶龍商業行政總裁陳德力降薪超2000萬元，使得物業高管薪資的峰值被拉低。同期，高管薪酬的下限也在降低。

2023年，有兩位物企高管的年薪都在10萬元以下。其中恆大物業董事會主席段勝利領薪2.2萬元墊底，華髮物業服務行政總裁周文彬領薪4.5萬元排名倒數第二。

事實上，在2022年，周文彬在所有上市物企CEO中是領薪最少的，年薪僅10.4萬元，2023年其又進一步減少了5.9萬元。

樂居財經注意到，2023年，國央物企CEO降薪的情況更爲普遍。在13位國央物企CEO中，共有9位都出現了降薪。佔比近7成。而在2022年，11位國央物企CEO中僅有4人降薪。

其中珠江股份的董事長在2023年內曾發生變更，盧志瑜接任張研成爲公司黨委書記，董事長，任期爲2023年4月26日-2026年7月13日。他在2023年領取的稅前報酬總額爲64.39萬元，2022年薪酬未見披露。

華潤萬象生活總裁喻霖康酬金在國央物企CEO中最高，爲643.2萬元，但在2022年降薪191.5萬元之後，他的薪酬在2023年又減少了27.1萬元。

中海物業董事會主席張貴清的年薪僅次於喻霖康，爲490萬元，2023年他被減薪141.3萬元，減薪幅度在國央物企CEO中最大。

保利物業董事長吳玉蘭、建發物業行政總裁喬海俠和金融街物業董事長孫杰則是漲薪一族。其中吳玉蘭在2023年獲得的薪酬爲416萬元，較2022年上漲81.3萬元，漲薪幅度最大。喬海俠和孫杰的薪資則分別上漲了48.2萬元、2萬元。