武漢集中推介優質土地項目，“以需定供”激活房地產市場

21世紀經濟報道記者吳文汐，實習生王文藝 武漢報道近日，武漢市舉辦重點片區招商推介會，重點推介52宗優質地塊並開展投資建設意向簽約儀式，18家企業與8個區現場簽約18個意向項目，簽約金額達620億。

推介會詳細解讀了武漢兩江四岸各城區優質地塊的發展前景、公共配套利好和房地產市場走勢情況等，呈現武漢各板塊的發展動能和投資價值。

據瞭解，今年以來武漢市先後出臺《關於推進新型住宅設計創新試點工作的通知》、《關於進一步優化完善促進武漢市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》等政策舉措。5月6日，武漢市發佈新“漢十條”，在去年基礎上進一步優化提升，從供需兩端提出10個方面有關措施，全面促進房地產市場的穩定與高質量發展。此外，5月21日，武漢下調首付比例和取消最低利率下限，進一步降低購房門檻，提振市場信心，穩定房地產市場預期。

隨着保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，以及危舊房合作化改造、居家適老化改造、住房供應鏈平臺建設等省級試點統籌推進，新版“漢十條”的落地實施，武漢房地產市場逐步回暖，併爲各類企業競相發展創造了良好的條件。

湖北省住建廳黨組書記、廳長劉豐雷表示，武漢房地產市場空間廣闊，動能十足。近年來，湖北外出人口逐步迴流，縣域人口減少，但城市人口增加趨勢愈加明顯。這些人口在城市安家落戶，將形成巨大的消費市場。

“武漢是國家級建設用地高效開發試點城市，是全國唯一承擔自然資源資產配置方案和實施計劃研究試編工作的城市。”湖北省自然資源廳黨組書記、廳長吳祖雲介紹，今年來，武漢依託優越的地理位置、厚實的發展基礎、健全的基礎配套，廣受省內外購房置業羣體青睞，住宅用地市場需求旺盛，對全省用地格局的拉動作用明顯。

數據顯示，今年以來，湖北省新增建設用地11.27萬畝、同比增長12.6%，其中批准房地產用地1.19萬畝、同比增長87.85%。

近三年，武漢商品房銷售面積分別居副省級以上城市第三位、第四位和第四位。今年5月，武漢商品房網籤銷售面積環比增長17.9%，6月環比增長32.97%。

“目前，武漢房地產市場上多個高品質住宅項目熱銷，開盤去化率超過八成，實現了以供給創造需求的發展新格局。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示。

根據中指研究院監測，今年上半年武漢開盤去化率爲24%，同比提升4個百分點，與2023年下半年持平。2024年上半年純新盤入市共計14個，佔推盤次數的17%。去年同期僅9個純新盤，佔比爲7%。上半年雖整體去化率偏低，但從去化率水平的結構來看，去化率超過50%以上次數增加，共計19次，佔比23%，較去年同期提升10個百分點。

據中指院分析，從武漢部分新開盤項目去化情況來看，多個高品質、配套完善的住宅項目展現了較強的去化能力，高品質的“好房子”依然保持較強的市場吸引力。這將爲武漢市場帶來一定的支撐，同時隨着“以舊換新”等去庫存的政策的加快推進，或將加快市場銷售改善步伐。

當天的推介會上，湖北省自然資源廳宣佈將出臺進一步優化用地保障“14條”，加大依法支持變更混合產業用地、支持各類自然資源組合供應，以及土地出讓金延長分期繳納等政策，着力在提高土地配置精準性和利用效率、增強土地要素優勢地區高質量發展的保障能力等方面發力，務實推動房地產市場更加平穩健康發展。