武漢取消“限跌令”？當地監管部門：新房售價由企業自主決定

財聯社8月6日訊（記者 李潔）近日武漢一知名項目單價直降近萬元的消息，引發外界對於武漢取消新房限價的熱烈討論。

對此，武漢市住房和城市更新局相關工作人員向記者表示，商品房銷售價格由企業依據市場情況自主決定，而銷售方案需在相關部門辦理備案，銷售價格只要不超過備案價即可。

“武漢在限制房價下跌這方面並未出臺相關政策，完全由開發商自主決定。”上述工作人員稱。

據悉，關於武漢取消新房限價的討論，來源於一則留言。

日前“武漢城市留言板”有業主反映，萬和光谷項目存在大幅降價行爲，並請相關部門監督，其表示“2022年上半年開盤，備案價2.3萬元/平方米，打完折1.9萬元/平方米的萬和光谷，目前售價爲1.2萬元/平方米，降價幅度之大是否合理？後期又是否可以如約交付？”

對此，東湖新技術開發區自然資源和規劃局迴應稱，項目降價主要是因爲企業與施工方存在債務糾紛，將部分房屋工抵給了施工方，近期施工方爲了回籠資金，將工抵房進行低價出售，最高降價達6000元/平方米。

“企業根據市場狀況調整商品房住房價格屬於市場主體自主經營範疇，並不違背法律法規禁止性規定。”東湖新技術開發區自然資源和規劃局表示。

正是這則迴應，引發了外界對於武漢取消“限跌令”的討論。

公開資料顯示，此前在2023年10月，武漢曾出現部分樓盤因大幅降價被叫停的現象。當時，武漢新港臨江匯項目在國慶期間採取打折促銷方式，因降價幅度較大，引發前期購房業主抵制。該項目隨後發佈聲明，將自行歇業一週，並全面叫停本次促銷活動，活動期間成交客戶，將退回款項。

“今年武漢市場整個銷售情況不佳，尤其是近期正處於銷售淡季，基本上限價的政策已不復存在，而是由開發商自主定價。”一位大型房企武漢分公司負責人向記者透露。

從成交表現來看，武漢房天下數據中心顯示，2024年7月，武漢市新建商品房成交備案9199套，環比下降5.6%；成交面積103萬平方米，環比下降15.96%。截至7月，武漢2024年新房已成交備案56594套，約爲2023年全年新房成交量的41.2%。

因市場持續調整，市場上與房價起伏相關動態，成爲各方關注的一個焦點。

事實上，一些城市最早在2010年出臺相關限價政策，意在抑制房地產市場過熱現象。隨着市場出現回落，此前多地出臺限制商品房成交價格下跌幅度等相關政策，爲房價設置“跌停板”，要求項目降價幅度不能超過15%或10%，並對存在不正當降價的企業不給予項目網籤備案。

而今年以來，這一情況有所改善。熱點城市價格審覈進行優化，部分城市擴大了預售價格開發商自主浮動的幅度，部分城市還進一步優化了價格審覈流程。

據瞭解，今年以來，鄭州、瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，另有陽江、珠海、蕪湖等地優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

“取消限價與目前正在構建的房地產發展新模式方向吻合，這與二十屆三中全會對於房地產發展的精神保持一致。從三中全會指出的方向來看，高層已明確賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，預計後續將會有更多城市取消限價，以加快房地產市場走出調整期的步伐。”58安居客研究院院長張波認爲。