西門町成都路店面倒一排！房東賭一把 租金逆勢上漲18%
西門町商圈的一線路段「成都路」最近出現多間店面空租，看過去空空蕩蕩，統計待租店面多達23間，增幅接近3成，不過租金開價卻往上，專家分析，不是因爲景氣好，而是這次關店的都是靠近捷運站旁的黃金店面，房東不認輸，跟疫情賭一把，所以租金行情反而上漲。
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▲西門町成都路出現多間店面招租。（圖／記者林裕豐攝）
成都路緊鄰捷運西門站出口，加上有一個大廣場，來逛西門町的人流必然經過，光是在路口就有2個大型運動品牌的旗艦店，一向是品牌必爭之地。
不過越靠近年關，空租店面越來越多，光是Nike專賣店旁的店面，一整排就倒了5間，記者實際走訪觀察，幾乎是走幾步路就一間關門，這在過去實在難以想像，附近店家表示，「以前西門町店面用搶的，這幾間光是做陸客的生意、伴手禮都做不完，現在一間一間關，看了都心酸。」
▲西門町成都路關了不少店。（圖／記者林裕豐攝）
根據屋比房屋統計，西門町成都路的待租店面，從2019年的18間，上升到2020年23間，增幅接近3成，不過租金卻反向上漲，從每坪6274元漲至7382元，漲幅達18％。
▲成都路租金反向上漲。（圖／屋比房屋提供）
屋比房屋總經理葉國華表示，成都路店面租金卻不跌反漲，主要近期不少三角窗或靠近捷運站的黃金區位店面大量出現空租，反拉高區段待租店面租金價格。目前西門町整體店面租金仍有走跌的狀況，近半年跌幅約5%上下，仍在打底修正階段。
葉國華指出，今年肺炎疫情爆發，在國外觀光客幾乎歸零狀態下，對於仰賴觀光客的商圈是再次重擊。由於，西門町因租金水準較其他商圈高，觀光來客量萎縮，不少無力支撐的商家只能選擇退租，也導致店面待租量出現攀升。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，西門町商圈裡只剩學生、老客人等本地客，活動範圍侷限在捷運站周邊、徒步區，使主要道路上面的商家在成本不減、來客消失的兩面夾殺，連去年最夯的娃娃機也不演了，關店、空置最多。
▲成都路鄰捷運西門站出口。（圖／記者林裕豐攝）
黃舒衛分析，觀光客歸零之後，零售、旅館市場結構整個倒置，原先人數最多、毛利最高的服務、產品全部都推不動，虛胖的商圈就像泄氣的氣球，但房東也不甘心降租，只想跟疫情賭一把，惟本土的實質需求又難被髮動，預期空租狀況最快也要延續到明年底。
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