限貸令恐掀預售交屋之亂 買方將面臨貸款困境

房市示意圖。 聯合報系資料照

「房貸減降令」來了，恐掀新一波「預售交屋之亂」。建商在疫情期間三年大推案，其中，2022年住宅建照量逾18萬戶，最快今年起開始交屋，在央行緊縮貸款的舉措下，恐掀起一波預售交屋之亂。

2020~2022年爲新屋市場推案高峰，其中，2022年純住宅建照核發量達18萬674戶、爲1995年以來之30年新高，最快今年交屋。以推案工期約三至五年計算，今年起將迎來30年來罕見的交屋大潮，並且會強碰「房貸減降令」，進一步說，將有逾18萬戶買方恐陷入貸款困境，率先成爲新屋市場受災戶。

全臺住宅建照宅數 圖／經濟日報提供

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，上一波住宅建造執照宅數高峰落在1992~1994年間，這三年間平均每年建照量逾20萬戶，之後房市建照核發量就未曾突破20萬戶關卡；不過疫情後，房市進入多頭格局，2020年至2022年住宅建照量再現新一波高峰，其中2022年核發量達18萬674戶，創下1995年以來新高量。

據內政部資料顯示，2020~2022年間，全國純住宅用覈准建照戶數共達51萬1,178戶；徐佳馨強調，若以預售案工期三至五年計算，最快今年起、2022年拿到建照的預售案就會完工，屆時逾18萬戶的交屋潮浮現；如此天量交屋潮強碰「房貸減降令」新措施，逾18萬戶買方恐率先成爲新屋市場受災戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認爲，交屋潮新天量強碰「房貸減降令」，在銀行端緊縮銀根下，近期已出現購屋客排隊等撥款，或銀行僅對VIP客戶才放款，以及銀行不接新房貸案等情況下，認爲交屋潮強碰「房貸減降令」之下，恐出現新一波「預售交屋之亂」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，以2020年至2022年、六都暨新竹縣市住宅建照核發量來看，這三年間臺中市核發量達9萬9,992戶，居全國之冠，新北市、桃園市次之，三大都會區恐是「預售交屋之亂」的高危險警戒區。