香港傳真 | 嘉裡建設半山豪宅熱度與樓市參差

觀點網 香港豪宅的故事彷彿永遠說不盡。

在美國媒體人Joe Studwell 所著《亞洲教父》中，記載了一則嘉裡建設創始人郭鶴年的佚事。

亞洲金融危機期間，郭鶴年8000萬港元買下深水灣35號一座豪宅，附近是9洞高爾夫球場，大亨鄰居們早晨就在那揮杆擊球。他入住前覺得房子大而奢侈，住在裡面心中不安，拆掉後在地基上造了5座住宅，三座自住，兩座放租。在Joe Studwell看起來，郭鶴年的房子很簡樸，放到歐美，也就是銀行中層管理者住的。

或許郭鶴年對於住豪宅這件事並不在意，畢竟他已百歲高齡，而嘉裡建設則靠着香港豪宅獨立行情，在飄搖市道中尋找着確定性。

9月8日，香港九龍半山新盤緹外（Mont Verra）第3座地下B室連裝修花園大宅以近2.09億港元招標售出。

該物業由嘉裡建設開發，實用面積4431平方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，平均實用面積呎價47055港元。

據瞭解，項目來自嘉裡建設於2016年10月以72.688億港元投得龍駒道3號地皮，由5座合計61個單位的住宅大樓及3座院墅組成。

分層大宅實用面積則介乎3466至8583平方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3座院墅實用面積爲11382平方呎至11692平方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。

截至目前，緹外已合共售出24夥，項目總成交金額衝破80億港元，平均呎價約6.2萬港元。今年該盤已錄得19宗成交，套現約69億港元。

在緹外之前，嘉裡建設於2015年2月以23.9億港元競得龍駒道9號地塊，也就是“緹山”，該項目於2023年3月28日售出最後一間住宅。

據悉，緹山包括45間住宅物業，總成交金額超68億港元，曾創下九龍分層單位最高呎價及洋房最高售價等多個新高紀錄。

如今，體量更爲龐大的緹外銷售已正好超過已經收官的緹山，而且價格也有所突破。

如此前8月5日，緹外以雙破頂價售出一幢院墅，成交價10.28億港元，打破歷年九龍區一手豪宅成交價紀錄，物業實用面積成交呎價約9.03萬港元，再創項目呎價新高。

財報顯示，今年上半年嘉裡建設合約銷售額爲70.44億港元，按年下跌14%，其中香港物業部銷售58.40億港元，同比提升262.5%，佔合約銷售總額比重也由去年同期的19%提升至83%。

緹外上半年就貢獻了合約銷售額48.07億港元，一個樓盤佔公司總銷售超過三分之二。

8月21日，嘉裡建設香港區總經理湯耀宗表示， 3至4月香港樓市成交量超過7000宗，但6至7月已回落至4000至4800宗，但隨着香港樓市調整政策消化，以及減息週期開啓，自用買家將重新進入市場。

他認爲，儘管當前市場租金回報率上升，但高淨值內地買家對息口及樓價的敏感度較低，對豪宅需求強勁，香港豪宅市場供不應求，因此相對看好豪宅前景，下半年不會輕易減價賣樓。

不難發現，內地客的偏好，正影響着香港樓市尤其是豪宅的參差。

緹外、緹山所在的龍駒道位於筆架山，是九龍半島連綿羣峰之一，位於九龍塘、石硤尾、大窩坪以北，最高海拔457米，擁有整個九龍半島、港島北部和維多利亞港的景觀。

筆架山住宅區共分爲兩部份，其一指深水埗區大窩坪南昌街的畢架山花園及帝景峰，另一則指九龍城區歌和老街的畢架山峰及聯合道以北一帶（包括廣播道五臺山），緹外屬於後者。

中原地產九龍塘森麻實道分行的陳展業表示，筆架山憑藉三個主要原因，吸引大批高收入家庭及優才移民家庭進駐。

第一是校網，筆架山位於41校網，是名牌中小學的集中地，和11、12、34校網並列爲“香港四大名校網”；第二，筆架山位於市區但自成一角，地段方便之餘，私穩度亦高；第三則是景觀優勢。

美聯物業香港8月份統計也顯示，九龍區（包括將軍澳及西貢）過去2個月在新盤豪宅表現突出，不但包攬本港一手成交金額首三位，區內逾 5000 萬元新盤銷售個案亦佔最多，達到 29 宗。

目前在頂豪地段的選擇上，內地客不再偏好港島，短短几公里的維多利亞海峽，隱隱間隔出新貴和老錢不同的置業觀。

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