香港金管局公佈2024年四季度末負資產住宅按揭貸款最新調查結果

1月28日,香港金融管理局公佈2024年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。

2024年第4季末負資產住宅按揭貸款宗數爲38,389宗,2024年第3季末爲40,713宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2024年第3季末的2,075億港元,減少至2024年第4季末的1,951億港元。

負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2024年第3季末的158億港元,減少至2024年第4季末的145億港元。

2024年第4季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率爲0.15%,相較2024年第3季末的0.13%,仍維持於低水平。

必須注意的是,此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道爲負資產的一按貸款(即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值),當中並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出,以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。