想“撿漏”，卻漏進了陷阱｜今晚九點半

陳某說房子的性質變了

如果不買

就讓章先生去起訴她還錢

如果買

就繼續給章先生辦理購房手續

低價房的背後到底有什麼貓兒膩

購房人拿着多年積蓄，滿心歡喜地以爲“撿漏”買到了低價房，卻沒想到不僅房子沒到手，購房款也被騙走了。這些低價房的背後到底有什麼貓兒膩？

日前，這個將法拍房虛構爲低價房出售的騙局被揭開，騙子陳某落入了法網。

疑竇重重的房子

2021年1月，江蘇省江陰市民章先生通過房產中介陳某的介紹，打算購買一處房產。陳某稱，此房爲“工抵房”，即房地產開發商用來向施工單位等乙方支付工程款的房子，價格略低於同款商品房。

陳某告訴章先生，自己買下這套房子後，尚未與原房主辦理房屋過戶手續。“如果你要買，就讓原房主直接過戶給你，你把購房款轉給我。”章先生當即同意，並與陳某簽訂了房屋買賣合同，約定房屋售價爲144萬元，其中首付款79萬元、抵押貸款65萬元。

截至2021年3月，章先生陸續付清了79萬元的首付款。剩餘貸款本應由賣方和買方共同辦理，但陳某以自己從事多年房產中介、熟悉貸款流程爲由，主動提出幫助章先生辦理貸款。同年4月，兩人簽訂補充協議，約定如果貸款辦理失敗，陳某需要全額返還首付款及5萬元賠償費。但直到當年10月，貸款也沒有辦理成功。面對章先生的多次詢問，陳某以“領導太忙”等理由推脫。

2021年11月，章先生決定退房。陳某很爽快地付清了5萬元賠償費，卻遲遲不退首付款。面對章先生的數次追討，陳某拿出一份法拍公告，稱這套房子現在是法拍房。

“陳某說這套房子的性質變了，如果不買，就讓我去起訴她還錢，如果買，就繼續給我辦理購房手續。最後成交價高於144萬元的話，差價由陳某來補，成交價低於144萬元的話，差價歸陳某所有。”由於陳某稱貸款申請已經通過即將放款，章先生便決定不再糾結房屋性質，繼續讓陳某辦理購房手續。2022年1月，陳某退還章先生20萬元作爲競拍保證金，並讓其轉到某拍賣公司賬戶，報名參加競拍。

轉賬前，章先生特意到拍賣公司瞭解房產情況。聽到章先生提及陳某的姓名後，工作人員當即表示，曾有多名競拍人與陳某存在糾紛，提醒章先生謹防詐騙。想到此前陳某的種種拖延與藉口，章先生決定退出競拍，陳某也同意終止合作。但面對章先生多次催促退款，陳某陸陸續續只退還了3萬元。算上此前陳某已付的所謂5萬元賠償費以及20萬元競拍保證金，79萬元首付款只追回28萬元，尚有51萬元的實際損失追索無果。2022年7月，章先生選擇報警。

負債累累的中介

原來，2016年至2019年12月，陳某因做生意失敗，欠下300餘萬元的外債及利息。爲償還債務，陳某萌生了在簽訂、履行房屋買賣、委託購房服務等合同過程中騙取購房者錢款的想法。

2021年1月至2022年3月，陳某在從事房產中介服務時，從報紙、網絡等渠道瞭解到曾流拍的法拍房信息和拍賣交易程序，將法拍房虛構爲“工抵房”“樓盤尾房”等，併發布低價出售信息。

被害人被低價信息吸引後，陳某以“房屋已被自己買下，但未過戶”“有權處理他人二手房”等爲由，騙取被害人信任，引誘被害人支付定金、首付款、意向金、稅金等錢款。這些錢陸續被陳某用於償還更早的債務。

此後，如果法拍房的法拍公告發布時陳某手頭有足夠的資金支付競拍保證金，陳某便會將房屋性質爲法拍房的真相告知被害人，並引導被害人蔘與競拍。但是大多數時候，還沒等到法拍公告發布，陳某便已在償還各類債務中耗盡了被害人的預付款。不明就裡的被害人反覆催問購房進度時，陳某再告知被害人此房爲法拍房的真相，並編造各種藉口使被害人主動提出解除合同，以隱藏自己詐騙的主觀故意。

疏而不漏的法網

經查，2021年1月至2022年3月，陳某通過虛構房產性質，將法拍房謊稱爲自己有權低價出售的“工抵房”等方式，累計詐騙7名被害人與其簽訂房屋買賣合同、委託購房服務協議等，共騙取定金、首付款、意向金、稅金等共計387萬餘元，全部用於償還個人債務。

2023年11月，公安機關將該案移送至江陰市檢察院審查起訴。該院審查後認爲，陳某以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同過程中騙取他人財物，數額特別巨大，涉嫌合同詐騙罪。

今年5月，江陰市檢察院以涉嫌合同詐騙罪對陳某提起公訴。日前，法院以合同詐騙罪判處陳某有期徒刑十年九個月，並處罰金20萬元。

（來源：檢察日報 作者：顧月月 費宇佳 漫畫：姚雯）